“拐点”，这是一个相当可疑的词汇。这一词汇在２００７年年底“大规模上市”，使整个房地产市场疑云重重。期待和现实在冲突，理论和数字在纠缠，一切似乎显而易见，一切却又悬而未决，乱纷纷你方唱罢我登场，２００７年岁末的房地产，仍然是一个一切都不可靠的悬疑大片。

　　２００８年房价走势如何？当然离不开对市场供求、政策取向、土地供应、金融货币等重要因素的梳理。为此，记者希望通过力所能及的梳理和分析，为读者提供一个基本的判断依据。

市场篇

房价涨跌何去何从？

　　“２００８年房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌。”来自全国各地１０余位受访者的措辞谨慎令记者多少有些诧异。

　　更有戏剧性的是，曾公开表态认同“拐点论”的王石，最近终于忍不住第二次站出来，自我澄清所指的拐点，“不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点”。况且“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，（拐点）不能一概而论”。

　　的确，不同城市因为不同的地域特点，而会在房价上遵循不同的路线。这本就是一个普遍适用的规律。只不过，在当前的情势之下，这种不同城市的房价路线图差异更加显性，甚至可以归结为类似诸侯割据的局面，呈现出房价战国状态。

　　北京、上海摊薄均价中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，郊区化住宅摊薄北京、上海整体均价，这种趋势将在２００８年进一步明显。与此同时，“９０／７０”政策的落实，以及大量的经济适用房和两限房的推出，也都将加大对北京、上海这两座城市商品住宅市场整体价格的影响。

　　广州、深圳企稳底价尽管在２００７年年底，广州、深圳房价“拐点”迹象浮现，但在众多知名业内人士看来，这并非就意味着２００８年两市房价将跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会继续大起大落。而在一些专家看来，深圳整体房价要比２００７年６月时再下跌２０％～３０％才能企稳。

　　“２００８年简单地说会比较平稳。”当地一些房产从业者认为，目前广州、深圳等城市房价震荡“不能说是拐点，并不是说上升本身发生根本性、逆转性的变化，而是说上升的角度发生变化，比如它的斜率原来是６０度，现在变成３０度了”。

　　当事者的表态似乎降低了悬念的悬疑度。看来，“企稳底价”当成为对广州、深圳等“灾后”城市理性预期的主流意见。

　　二三线城市保护现价与京、沪、穗、深等一线城市相比，地处中西部的二三线城市房价基数一直相对较低。在经历了２００７年连续几个“涨停板”的迅猛拉高后，这些城市的上涨幅度甚至快过了一线城市。但其中一个突出的问题是，除了成都能保持着超过５０％的房屋外销率以外，大多数二三线城市商品房主要靠本地购买，而连续拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。

　　重庆一些业内人士认为，２００８年重庆房价值得期待的局面是“不出现大幅降价，且稳中有升”。西安部分业内人士也预测：２００８年西安房价也应该是“稳中有升”。

　　表面上看，房地产市场区域化特征明显，全国楼市难以形成一盘棋。因此，即使２００８年有所谓的房价拐点，也不能所有城市一概而论。