案例剖析一：开发商反悔称认购无效 法院判《认购书》有效

    2005年7月10日，24岁的陈先生与某开发商签订了《楼宇认购书》，约定陈购买海珠区某小区住宅一套。当日，陈建新支付定金1万元，据《认购书》规定，开发商在取得预售证7天内，陈建新付清首期房款，双方签署《商品房买卖合同》。

    但直到2006年4月，该楼盘仍未取得商品房预售许可证。眼看快一年了，房价又飞涨。

    与此同时，包括陈先生在内的50多位购房者都收到了该楼盘工作人员打来的电话，要求与他们解除认购，并表示愿意双倍赔付定金。但在这个时候，原来售价5000元/平方米的房子，现在已经涨到了7500-8000元/平方米了。

    2006年6月6日，开发商突然率先向海珠区法院起诉陈先生，要求确认《认购书》无效。开发商的理由是，认购书是商品房预售行为之一，没有预售证就预售违反了法律规定，所以是无效合同。

    海珠区法院驳回开发商请求，开发商上诉，广州中院二审认为，陈建新与开发商签订的《认购书》为商品房买卖的预约合同，是独立的合同，完全符合预约合同的法律特征，应该视为有效。