原则二无法强制开发商卖房

    第二种官司是购房人起诉开发商，要求开发商继续履行《认购书》并与其签订正式的《房屋买卖合同》。

    对于这种官司，法院认为，《认购书》并不意味着双方的买卖关系已经建立，买卖合同的签订必须是双方自愿，法院不可能强制开发商把房子卖给谁，“这种情况情理上可以理解，但法律上不能实现”，开发商如果实在不愿签合同，法院强行“拉郎配”，把房子判给准业主会产生诸多后遗症，例如房屋按什么标准交付、怎么收管理费等都会产生问题。

    虽然法院不能把房子判给准业主，但《认购书》依旧是有效的，开发商单方撕毁《认购书》是典型违约行为，应承担相应违约责任。

    原则三视具体情况定赔偿损失

    第三类案件就是购房人不要房子了，要开发商赔偿损失。法院表示，赔偿标准最难确定，一方面要足以让开发商不再继续这种违约行为，另一方面又要考虑到《认购书》与《购房合同》不一样，而且大多数购房人只交付了很少的定金，要开发商赔太多也不合理。

    法院在处理这类案件时，会仔细甄别是开发商极端恶意的捂盘，还是正常的违约行为。