风险不可小觑

　　据伍斌介绍，如今投资者比较关注如宝龙、中亭街这样的大型商业街区，社区店面不大受欢迎。主要原因在于，消费者越来越喜欢“一站式”消费，而许多社区的围合式商铺缺乏商业氛围和人气，远不如大型商场、卖场受欢迎，这也是未来的趋势。“如今，北京、上海许多社区外围已不做店面了，就是出于这一原因。”伍斌建议投资者，要谨慎投资社区店面。

　　记者了解到，如今金山等新区的社区店面由于出租难，甚至出现了价格下调的现象。福州麦田房产代理公司商铺科的吴经理认为，当前一手商铺开发量大，价位又高，加上不少店面所处地段尚未形成商业氛围，因此投资风险较大。他建议投资者，尽量选择成熟商圈的商铺，这样的投资相对稳定、可靠。

　　当然，大型商业街区的投资也并非零风险。伍斌认为，投资大型商业街区的商铺之前，投资者除了必须考察开发商的实力，还需了解其招商能力，因为招商能力对于整个商场价值的影响是非常大的。

　　由于商铺投资成本高，投资者也面临着高风险。银行专家提醒投资者，相对普通住宅房，商业用房的还贷期限短，贷款利率高，还款压力较大。投资者在购买之前要三思而行，不能盲目相信“商铺投资回报率超过15％”等承诺，更不要盲目追求高价铺位。投资人每月还贷资金不应超过总收入的50％，否则后期将面临较大的还贷风险。

　　此外，专家认为，商铺投资还需要注意市政规划，及时掌握商铺投资价值的走势，并谨慎对待包租现象。