投资者日趋理性

　　据了解，福州市今后将不再审批传统的产权商铺，转而建设集中式商场，这使得独立产权商铺的投资价值更加凸显。

　　在业内人士看来，与其他投资产品相比，商业店铺具有升值、保值的特点，特别是独立商铺，可以自主经营，也可以出租或出售。

　　有关数据显示，中亭街的独立商铺价格从2001年的30000多元/平方米涨到现在每平方米十几万元，君临天华也从40000元/平方米涨到现在80000元/平方米。

　　然而，尽管商业地产的投资前景看好，吸引了不少投资者涉足，但房产商与中介商并没有因此乐观起来。毕竟楼市冷了，多少会影响投资者的信心，尽管当前关注商铺的投资者多了，但从各大房产中介的销售情况来看，商铺的成交量并没有发生太大变化。而在一手市场，一些位于不成熟商圈的商铺，其销售正变得越来越困难。据业内人士介绍，以往一天能够销售二、三十套的商铺项目，如今一天仅能售出两、三套。相比较以前，投资者多了些理性，少了些盲从。

　　投资者林先生告诉记者，他准备购买那间店面是在考察了将近一个月后才做的决定，这两年，商铺价格的涨速远远高于租金的涨速，商铺的投资回报率已经出现了下滑。“当初宝龙城市广场的商铺投资回报率可达7％－8％，如今下降至5％－6％。”