利好政策助跑

　　华辰集团总裁魏传瑞在接受媒体采访时曾表示，随着金融、税收等一系列国家宏观调控政策的出台，住宅产业的投资回报率正逐渐降低。但在商业地产领域，国家不仅没有出台相关抑制性政策，相反还不断出台鼓励政策。

　　记者从福州双安房产代理公司客服部了解到，无论商铺的购买年限多长，其二手交易营业税都是按增值部分的5.55％征收，相比于住宅交易政策要宽松不少。

　　对投资者而言，投资回报率自然是影响他们作出投资选择的关键。如今，受宏观政策影响，短线投资风险越来越大，许多投资者更加倾向于长期持有房产。就房产长线投资，林先生为记者算了一笔账：

　　假设市中心一套100平方米的住宅月租金为1500元，这套房子购进的总价达到80万元，那么做长线投资其投资回报率为2.25％；而一间位于成熟商业街区的沿街店面月租金为400元/平方米，售价约7万元/平方米，假设该店面面积为50平方米，其投资回报率可达到6.86％。

　　此外，伍斌认为，当前股票市场起伏不定，也让不少投资者对于相对稳定的固定资产投资更加信任。随着市中心土地稀缺程度的提高，市中心商铺以及成熟商业街区的店面特别受投资者青睐。而从近两年土地供应的特点来看，在福州新区拍卖的土地中，商业用地的比例有所增加，预计今年福州商业地块的供应将进一步增加，商业用房供应将有所增长，商业用房放量规模在整个福州商品房供应中的比例也将有所上升。