2008，福州房价 是升？是降？还是稳？

　　“即使是预测最准的专家，也不敢对房价作出预测，这就是目前地产市场的最大特点。”这句话是国内知名地产专家董藩说的。

　　但是2007年，连董藩也不愿对房价走势做预测了。尽管在业内，他被人认为给2005年和2006年的房价走势“算准了命”。

　　那么福州的房价走势又将如何？

　　房价还有上升动力
　　“海西”品牌增值楼市

　　杨益生：海西建设已经成为一个全国的大品牌，我们千万不要低估海西的价值。海西的品牌价值必然落于有形之物，也就是地产上。可以说，国内外对海西建设都非常关注，中央给海西建设很大的支持，这些支持最直接的反映就是这片土地更珍贵。只要对国家有信心，对海西有信心，对楼市也就有信心。

　　经济总量持续攀升

　　杨益生：从经济总量来看，福建２００７年的经济总量大约是８８００亿元，摊到每一个人头上，大概是３３００美金，可以说经济增长相当快。大胆预计，如果按照现在这样的速度增长，到２０２０年福建人均ＧＤＰ可以超过一万美金。如果再加上人民币升值空间的元素，福建完全可能在２０１５年左右就可以达到预期的水平。当我们看到这个可以预计的前景的时候，我们就会对眼前的情景豁然开朗，就会有新的信心。当前房价从每平方米６０００元的均价上升到１００００元也是有可能的。

　　城市化带来大量购买力

　　黄海雄：发达国家或者说较富裕的国家城市化率大体在７０％左右，而中国的城市化率现在是３０％左右，差距还很大。从目前来看，城市化的进程应该说还是长期的，从大的方面来说，房地产将中长期向好。

　　肖宁：福州目前中心城区的人口是２３４万，根据十一五计划来说，是每年福州城区的人口要增长１０万，如果按照人均４０平方米的住宅标准来说，等于是每年福州这种住宅的需求量应该是达到４００万平米。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均的容积率２．０计算，福州的土地供给量每年应该是达到３０００亩，但是２００６年福州的土地供给量是２５００亩，到２００７年只有１０００亩左右。我觉得，随着这种城市化的进程，住宅的需求是不断增长的，从正常的供求关系来说，每年保证４００万平米的需求应该是正常的。所以就目前来看，福州楼市的需求仍很旺盛，然而，商品房供应却趋于减少。这就是将来福州楼市的购买力所在，也是支撑房价的一个原点。

　　侨乡购买力不容忽视

　　肖斌：目前楼市的侨乡情节要尤为关注。福州去年从海外寄回福州市１５亿美元，这是从银行得来的数字，如果加上从地下钱庄和身上带回来的，保守估计是２０多亿以上，相当于一百五六十亿，而我们２００６年地方财政才１０２亿，这个购买力是不容忽视的。

　　王阿忠：由于福州侨乡的特色非常明显，所以人民币升值对福州楼市影响还是挺大的，并不仅仅停留在一个概念层面。我有一个朋友在国外，他迫切地把钱投到国内来，买不动产是最直接的选择，这部分的购买力值得关注。