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08福州楼市高峰对话：房价升或降？
海西房产网
发布时间：2008.01.08
来源：东南快报
程璇：回归理性而非“拐点”
我一直觉得对拐点的理解，应该不是指房价到下跌的拐点，更不是说从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。而且我觉得从广大民众希望的房价来说，大家都希望房价能够回归理性，而不是说大起大落，实际上房价的大起大落于国于民都是不利的。我认为今年房价可能会出现分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，就如三盛·中央公园，在淡市中仍能热销。另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘，这些企业往往是实力不强、品质不够。
白杰南：不存在拐点问题
２００８年不存在拐点的问题。应该说楼市的房价会是一个平稳发展的过程。第一，今年国家出于产业政策的考虑仍将出台一系列平稳房价的政策，但绝不是打压楼市；第二，从市场层面看，仍存在大量的需求，一是城市扩容的需求，人口不断向城市聚拢，而经济适用房的构建仍十分匮乏，这就为商品房提供了空间，二是改善居住条件的需求，二次置业者将不断增加。
袁晓龙：不是“拐点”是分化点
２００８年的这个“拐点”不是价格的拐点，而是一个行业的分化点，好的产品一路飙升，不好的产品可能就是一路下降。现在是歇脚点而不是拐点，歇一歇，放慢速度，我觉得不可能是拐点，应该是一个整合点，一个分化点，未来各家开发商都要整合好资源、做建筑精品，而不是像过去的十年一样产生很多建筑垃圾。
肖斌：拐点并未出现
我觉得福州楼市的拐点并没有出现，现在市场的观望行为主要是前几个月的房价上涨和政策的不确定性带来的心理反差。过了这个观望期，再过半年多应该会逐步回归理性。回归理性的话，市场不能任由非理性地上涨，同样还是回归楼盘的品质，回归它的价值所在，有没有满足某些人的需求，无论是豪宅还是各种房，找到你的目标市场，各人做各人的市场。
杨锌：说拐点只是调整需要
现在所谓的拐点，实际上是需要一种调整。这个时期到了２００８年，应该是把很多原来混为一谈的事物分解掉，包括对产品线的分解，对开发商质的分解，对资金组成的分解，对市场认识的分解。一分解事情就很清楚。
黄航：长期看好楼市发展
我觉得现在市场上出现的这些新情况，只不过是房地产发展过程当中的一个插曲。总体趋势，应该还是会朝更健康、更规范的方向发展。因为目前的供求矛盾依然是当前楼市亟待解决的大矛盾。短期内，受宏观调控因素的影响，部分需求可能会被压抑，导致推迟购房者的购买欲望，但从长远的角度来看，这部分需求必将得到释放，而且随着市场化进程的加快，还有中国经济的长期被看好，短期内房地产市场仍会处于一个上升的趋势。
杨咏新：市场仍存在刚性需求
所谓的拐点首先是“矛盾论”，成交量虽然下滑，但是成交的价格却上扬，这说明市场上的刚性需求是存在的。第二，我将现状称为“进化论”，市场暂时出现的这个现象必将让楼市出现需求的拐点，作为开发商未来要研究整个楼市需求品种的问题。第三，就是“周期论”，目前楼市的成交量出现一定的下跌，但是我们如果把房地产周期拉长，房地产还是有非常大的发展空间。