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08福州楼市高峰对话：房价升或降？
海西房产网
发布时间：2008.01.08
来源：东南快报
是楼市拐点
非房价拐点
王阿忠：价格博弈结局难以预测
在目前的情况下，我们很难判断什么是最高点和拐点。房价如果涨得太快，可能国家就会出台一些想不到的政策，这个政策的力度可能会太大，很猛烈，甚至有可能造成市场崩盘。在国外，特别是日本房市泡沫就是因为货币政策出了一些问题。所以现在去预测是不是拐点，很难。对于开发商来说，还存在一种价格的博弈行为。
王剑超：楼市拐点但不是房价拐点
楼市的拐点，表现在大家信心上的拐弯和一些观望情绪的增加。但是在房价方面并没有表现出很明显很大幅度的下跌，所以我认为目前应该是一个楼市的局部拐点，但是不是房价的拐点。
这次这种局部的拐点会不会演变成一个大势上的逆转，或者形成真正开发商的冬天，我觉得这个问题取决于三个方面：第一，就是目前开发商能不能解决一个对投资客依赖的问题；第二，就是局部的调整会不会变成直接的低迷还取决于金融方面的支持；第三，则是开发商自身抗风险的能力，如果这次的局部调整会持续半年或者一年，那你的资金和实力能不能支持到调整期结束，如果不能的话，无疑这个调整就是你的“冬天”。如果你的资金和实力能够支持的话，到时候你就是胜者，其实命运和决定权是掌握在自己手上，不用去怪政策或市场。
确实是拐点
庄子：楼市是否出现拐点取决两个因素：一是看房价是否持续上涨；二是需求是否持续跟进。现在有个主流的观点认为人民币升值、通货膨胀、土地资源匮乏是支撑房地产价格上涨的重要原因。另外，从微观来看还有四个原因：第一个是开发成本，第二个是需求，第三个是心理预期，第四个是传统的消费行为。如果把这些方面当作一个坐标来看，房地产价格确实会跌，我说的会跌，就是企稳也是会跌，如果涨幅和通货膨胀、人民币升值幅度跟不上的话，那就会跌。
房地产开发已经形成三条通道：第一条就是商品房，第二条是廉租房，第三条是经济适用房，今后这三条通道上的量比例会重新分配，各走各的道，特别是保障性住房大量推出会把商品房这条道挤掉，也就是说以后的商品房这块确实两极分化非常厉害，一些开发商做地摊货，一些开发商做品牌货。
而且从消费预期来看，随着这次宏观调控组合拳的推出，从心理层面影响了消费者，同样也影响了开发商，不能排除一些大胆浮动的开发商会在此次调控中被“洗牌”，因此我觉得２００８年对房地产市场来说确实是一个拐点。