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08福州楼市高峰对话：房价升或降？
海西房产网
发布时间：2008.01.08
来源：东南快报
“拐点”之说，是去年下半年以来，地产分析人士一直非常热衷于探讨的一个楼市话题。当福州楼市价格经历“9·11”飙升数天，其后又持续低迷徘徊至今的时候，市场上有关“拐点”的争议就持续不断……
讨论楼市的走势，有两个极为关键的参考因素：落于宏观，看城市的经济总量；落于微观，看楼市的供需关系和人民购买力。
那么福州如何呢？
宏观上，以福州为中心的“海西”建设如火如荼，经济总量不断攀升；微观上，城市化进程还在加快，刚性需求旺盛。在这样的前提下，如果非要给楼市一个定语的话，也许“分化点”比“拐点”更适合。
这种分化体现在，一个理性消费时代的到来，只有真正用心做产品、用心服务的品牌开发商，才能在这个分化点上，走出属于自己的广阔天地。反之，则有可能在这个节点被市场抛弃。
这，正如经济学界著名的“马太效应”之意——强者恒强。
不是拐点是分化点
方忠炳：“拐点论”言之过早
当前社会上有关楼市是否进入拐点这个问题，已经有很多论调。目前我国部分城市、部分区域出现有关楼价下调的问题，我认为这并不叫“拐点”。对待“拐点”，我们要宏观看待，这个所谓的“拐点”是全局的还是局部的？是长期的还是短期的？是规律性的还是人为的？就目前福州城市现状而言，说“拐点”来临言之过早。
杨益生：海西品牌价值支撑地产
福州的楼市是不是拐点？关键看怎么理解。如果是跟原来房价快速上涨相比，现在就是拐点，因为涨幅已经慢了。但是这并不能简单理解为福州房价就要回头，福州楼市就要走下坡路了。显而易见的是，“海西”建设已经成为全国的一个大品牌，是品牌就有价值，它的价值必然会体现在有形的形态上，譬如地产。只要对我们的国家有信心，对海西有信心，对在福建生存发展安身立命有信心，楼市就能健康持续地发展。
黄海雄：“拐点”只是斜率改变
最近讨论的沸沸扬扬的拐点问题，我的看法是，如果简单理解为拐点论就是掉头，就是朝下，我是不认同的。充其量，拐点只是一种斜率的改变。
但不可否认的是，目前楼市存在高风险，为什么在２００７年底会出现缩量，大家知道是金融问题，一旦房地产供给渠道掐断，这是非常可怕的，今年依旧执行的是货币紧缩政策，所以不容乐观。
李日强：大“牛市”中的小“熊市”
楼市整体发展大势是上升的，但颇似股市，在指数飙升到６０００点高位运行时，会有一个盘整期，但是盘整的结果不是要市场下滑，而是挤出泡沫，从而更为健康地运行。在这个小“熊市”期，是机遇也是挑战。机遇在于房产项目资源不会那么俏，有实力者可以低位进入；挑战是资金链问题与人才管理，特别是前者，是这个盘整期市场最危险的事情。