猜想9：上市浪潮，继续疯狂？

　　关键词：A股H股

　　今年第三季度，房地产市场出现两个有趣现象，一个是11天内，远洋地产、SOHO中国、奥园相继在香港联交所挂牌上市；另一个是华远地产借壳上市方案未获通过。在2008年，这样的态势仍有可能会延续：除了部分房企回归A股外，内地房企将继续借道香港上市。

　　2007年，内地房企到香港上市的达到7家，掀起内地房企香港上市的高潮。2008年，这一势头可能会更高涨。目前已计划明年及之后上市的房地产企业，单广东地区就有9家，其中广州就有恒大、美林、方圆、时代、珠光地产、光大这6家，这几家计划上市企业里，又以香港上市为主。有投资咨询公司的负责人认为，只要内地继续对房地产调控，明年内地房企到香港上市的势头就不会变。

　　今年在香港上市的房地产企业，首次出现了募集资金超100亿港元的纪录，并且连续出现了3家，9月底10月初短短11天时间，就出现了两家。这是极大的利多消息，一方面会吸引更多内地房地产企业到香港上市，也会诱使企业将募集资金额度提高。利空的消息是，9月底二次房贷政策出台后，市场开始出现调整的信号，市场出现有价无市局面，销售持续低迷，致使房地产股持续走绿，并且一些大庄家的资金开始撤离地产股。一向转变很快的投资机构，9月、10月还叫散户买入地产股，也开始出现短期调整的说法。无论在H股还是A股，明年上市是否还能出现超多少倍认购、冻结多少资金的盛况，实在不容乐观。

　　猜想10：产品创新，营销多样？

　　关键词：挠头

　　早在2005年楼市刚开始上升的时候，《大腕》就告诉了商家：“一定得选最好的黄金地带，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他按上……做地产的口号是，不求最好，但求最贵。”没想到，经过两年打磨，商家全做足了最后的8字真言。但明年，看来是不行了。

　　不久前，一位商家问另外一个商家，你害怕宏观调控吗？你害怕大量限价房和中小户型上市吗？商家回答说，害怕呀。你想，政策一出，买家又等，加上那么多一样的东西集中在一起上市，我们做营销的，不多死几个脑细胞肯定不行。那你们打算怎么办？还能怎么办，人家送花园，我就送露台送阳台啊；人家70平方米做三房，我就70平方米做两层啊；人家送装修，我就送装修加全部家私电器啊；人家卖环保概念，我就卖节能概念啊……天无绝人之路，产品做得与众不同，那么精明的买家肯定要选中一个来买。所以，明年要卖楼，要不产品最好，要不价格最低。