猜想3：限价房到，白领有福？

　　关键词：年薪10万

　　明年的房地产市场的份额中，限价房将占不可忽视的比例，尽管目前仅有万科城花园和保利西子湾两个限价房浮出水面，但是人们总相信，这星星之火燎原的力量。

　　目前广州已将限价商品住宅对象确立为广州户籍、男性25周岁女性23周岁的首次置业者和首次置业家庭，年收入个人的上限是10万元以下，家庭是20万元以下。因此，对限价房最感冒的莫过于城市小白领们，在过去的两年里，他们已经被挤压得集体失语了。如今，限价房的出现，将会重新燃起夹心阶层的置业希望。

　　目前，限价房地块的总体比例还远远不够满足市场的需求，这从市民对保利西子湾的热切程度就能看出。有业内人士指出，因此，明年限价房若能再增加比例，将使市场供应量套数大量增多，对市场的冲击将非常大，楼价也会随之而降。

　　猜想4：楼市寒潮，持续观望？

　　关键词：出手

　　今年节节攀升的楼价，进入年底以来终于呈现降温趋势，可谓有人欢喜有人忧。国庆以来，看楼人流和成交量不再火爆，消费者退房现象增加，广州楼市观望情绪不断加重，楼市正在迎来“寒潮”。广州楼市穿上了厚重的御寒“棉衣”。

　　这一股观望潮将何时结束？楼市的“棉衣”何时可以收起？不少专家都预言，明年春节过后，观望期即将结束，楼市将重新回暖。经纬物业项目发展和研究部副经理吴定金认为，楼价居高不下甚至远远超出消费者的心理价位，政策等众多不确定因素致使今年10月份以来，买卖双方开始拉锯，观望气氛浓厚。虽然，目前市场的总体情况尚算稳定，但仍有少数楼盘在开盘即售罄，老城区也出现了排队买楼的现象，不难看出，目前广州的刚性需求仍然强劲，不少人仍有买楼的兴趣和需求。只要楼价合理，这种潜在需求就有望转化为购房行为。

　　竞宇按揭的总经理鄢红胜认为，今年10月份开始出现的观望期到明年春节后将持续半年左右的时间，到时候，楼价的调整期将基本结束，积蓄了半年的需求将在那时候重新启动，楼市将重新回暖。

　　无论如何，楼市寒流已经出现，商家们要穿上棉衣已成为不争的事实。是保持高楼价，还是着手调整价格？调整幅度应在哪个区间？这将是决定这场拉锯战的长短的重要因素。