猜想7：二手业主，抛售惜售？

　　关键词：扛

　　二手业主惜售还是抛售，完全是看楼市是走旺还是走哀。如果楼市走旺，业主当然惜售，等卖个更好的价钱；如果楼市下滑，业主就会跟风抛售，希望物业不要在自己手里“贬值”。但这只是常规下的反应。如果联系起国家一系列的调控政策来看，在2008年，二手业主如果惜售，所面临的压力将会更大：一方面是连续加息给按揭家庭所带来的沉重压力，另一方面是《物业税》、《遗产税》的可能出台所带来的心理阴影，再加上楼价在宏调之下忽高忽低，这都让二手业主忽然发觉，手里的物业可能是升值的元宝，也可能已经变成一个烫手山芋。

　　再进一步来看，对于投资客而言，一定是逐利而去，如果楼价下跌，手里的物业无利可图，他们当然会选择越早抛售越好；即使楼价没有下跌，但是上涨的幅度不足以支撑加息之后的额外支出，他们还是会选择抛售。而对于普通的换房族而言，原本计划贷款买新楼，原先的房子并没打算出售，但是现在“第二套房贷”标准出台，首付提高，利息加重，这也促使部分业主不得不抛售原有的物业，才能达到“小换大、旧换新”的目的。由此可见，在2008年，二手业主抛售的可能性大于惜售。

　　猜想8：小步快跑，仍会加息？

　　关键词：频率

　　业内专家认为，今年连续6次加息，使加息“小步快跑”的态势已经形成，并且会保持一定的惯性。过热的经济形势、从紧的货币政策，使2008年的加息预期仍然强烈，而加息幅度，也有可能作相应的提升。

　　对于目前过热的经济状况，有专家用了大人教育自家小孩来比喻，不希望下手太重，最好能小小教训一下就改正。但小孩比较顽劣，家长教训完一次，只短暂地收敛，然后变得更加万劣。家长忍无可忍之下，只有不断地出手教训。中山大学岭南学院财政税务系主任林江就认为，因为要考虑到经济不能硬着陆，所以只能采取“小步快跑”的加息方式。当这种方式形成之后，会保持一定的惯性，2008年，至少是2008年上半年，利率依旧会“小步快跑”。

　　不过，从紧货币政策的出台，央行方面必须有所表示，2008年的小步的步幅有可能加大。今年12月25日起，存款准备金率就上调了1个百分点，比之前九次0.5%的比例，提高了一倍。同为金融调控手段的存款准备金率幅度的提升，使“家长出手加重”、2008年加息幅度提高变得无限可能起来。

　　至于明年快跑的次数，业内专家表示仍要看明年的各项经济指标而定，但如果今年累积加息的效果在明年显现，加息的幅度又有所提升的话，跑的次数可能会比今年有所减少。对于未买房的市民，明年加息如果使房价大幅下降，是好事，如果加息房价继续上升，则是坏事；对已买房的市民来说，则刚好相反。