关键词：税率

　　开征物业税，可能是楼市调控的最严厉政策，因为，物业税的影响将会更广。它不仅直接间接地影响到房价，而且涉及面将波及已购房的市民。物业税从今年开始在国内几个城市进入“空转”试验，关于物业税即将实施的传言一直不绝于耳，不过，有专家表示，短期内，物业税仍难以出台。

　　在近日由某网站主办的“中国地产新视角高峰论坛”中，财政部科研所税收研究室主任孙钢透露，物业税的出台，目前还没有明确的时间表，“但至少不会在明年”。而且，未来即使开征物业税，应该也不会对所有住宅进行，有可能根据套数、面积、类型等标准划分征收，征收对象主要集中在大户型豪宅和别墅等“大型物业”。

　　值得关注的是，虽然步伐缓慢，但物业税目前已有10个城市进入空转试点。有人提出，物业税对房地产业的影响可能类似资本市场中的资本利得税，它将对住房保有环节产生持续的成本。

　　猜想6：三大板块，将成大热？

　　关键词：新区蹿红

　　2008年楼市热门板块将集中在金沙洲、科学城、珠江新城三大板块。

　　金沙洲板块集中了恒大·御景半岛、万科四季花城、万科中粮金域蓝湾、中海金沙湾，这些楼盘都是有实力的开发商开发的产品，在品质上和小区整体规划上都相当有竞争力。此外，金沙洲还有保利西子湾和中海限价房两个限价房项目。因此，产品有限价房、普通洋房、江景洋房、联排别墅、独立别墅，还有新社区，可以说，几乎可以满足所有买家的需要，因此可以预测，金沙洲必然成为2008年关注度非常高的热门板块。

　　科学城板块和金沙洲板块的情况有些类似。科学城有保利香雪山、林语山庄新一期、万科城等，此外还有龙光和万科两个限价房项目，也就是说，科学城也是集中了限价房、普通洋房和别墅等多种产品。此外，科学城的供货量也很值得期待，仅龙光和万科两个限价房项目，总货量就超过4000套。因此，科学城在明年的关注度必然很高。

　　珠江新城也是一个焦点。据初步统计，珠江新城明年上市的有合景泰富的领汇、凯旋新世界新一期、方圆集团的月岛、保利的108公馆、珠光新城御景、保利心语新一期等一大批楼盘，就算保守估计，珠江新城2008年的推货量也至少超过2000套。这个数字已经足以吸引人，再加上珠江新城得天独厚的CBD定位，因此，无论是自住买家，还是投资客，明年都必然紧紧盯住珠江新城的一举一动。