金融调控

　　2007年9月27日，《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台，《通知》规定，严格规范住房消费贷款管理，明确贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。12月11日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，重点明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。投资性、保值性购房成本大幅提高。该《通知》和《补充通知》的出台，被业界认为是今年国家利用金融政策调控房地产市场的重大举措。

　　关键词七：

　　物权法

　　10月1日，物权法正式施行。这部在立法过程中多次刷新最高立法机关审议次数的法律，明确界定了公民私有财产权与国有、集体财产权的平等主体地位，意味着更多的人将更充分、更平等地享受财富阳光。

　　物权法的颁布对于房地产行业的影响主要有以下六个方面：一、住宅70年产权到期后自动续期，提高了住宅类物业的内在价值。二、实行严格的土地管理制度。三、土地出让方式上有严格规定。四、拆迁补偿的规定维护了物权拥有者的利益，但可能会增加房地产开发的成本，延缓拆迁开发的速度。五、明晰小区公用部分的产权，为规范房地产市场提供依据。六、为物业税的征收提供了法律依据。

　　关键词八：

　　房价拐点

　　2007年10月以来，广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌，这股房价拐点风迅速从南向北蔓延，北京、上海、南京等地的楼市成交量出现大幅萎缩等现象。“房价出现拐点”一时间成为百姓街头巷尾讨论不休的话题。