我国对外资“利用而不被利用”的态度越来越明显。

　　今年以来，商务部及外管局等相关部门先后发布了多项房地产行业“限外”政策，如3月的《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出“严格限制外商投资房地产”；5月的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批并上报商务部备案；7月的《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》，又对外资公司结汇进行了严格限制；11月的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，则新增对外商投资房地产中介或经纪公司的限制。

　　业界惊呼，我国对房地产业“限外”不断加码，行业受冲击范围将越来越大。

　　面对来势汹汹的外资，我国连续两年对外资投资内地房地产进行限制，温家宝总理还曾作解释：“限制外资投资房地产是无奈之举，毕竟好多人还买不起房。”

　　国家商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育认为，这充分体现了我国力图提高利用外资水平的努力，追求的是“利用外资”而不是“被外资利用”。

　　从这些“限外令”来看，虽没有明令禁止外资进入房地产领域，但外商投资中国房地产行业已相当困难，除审批时期延长之外，境外资金结汇困难程度也大大增加。

　　去年以来，人民币升值压力不断加大，国际热钱大量涌入中国，大中城市房价节节高升，国务院发展研究中心相关负责人认为，今年不断修订外商投资房地产业政策，可以看作是去年下半年以来“限外”政策的延续。“由于不少外资炒房行为在实际情况中很难识别，单纯从项目上难以有效控制，所以这次管理部门直接从总量上进行限制，而这从另一程度上也反映出政府对于房地产泡沫的担心。”