九、后奥运时代热度不减，北京楼市仍有向上空间

　　2008年，北京的房地产市场将迈向自2001年申奥成功以来延续7年的心理关口。奥运这个支撑了北京房地产市场快速发展和房价持续上涨的预期一旦变为现实，是否会带来市场的调整和房价的回调？尽管历史上举办过奥运会的城市在奥运会召开之后大多出现过房价的回落和楼市的调整，但我们认为：后奥运时代的北京房地产市场依旧会保持一个繁荣发展的方向，而房价仍然会处在一个持续向上的上升通道之中，只不过上涨幅度将会明显趋缓。我爱我家认为：市场真正的拐点将会出现在2010年前后，而且即使出现拐点，也将以“软着陆”的方式实现。后奥运时代北京的整体经济仍然保持高速增长的态势，GDP年整张幅度将在15%以上，高于全国的平均水平。与此同时，每年北京常住人口数量的年增长仍然保持在50万左右。除城市核心区域的拆迁改建以外，周边新城和新兴组团的建设在奥运会后依旧会如火如荼。再加上08年以后，北京将逐步成为全球的国际化大都市，新京津高速铁路的贯通也会巩固北京作为渤海经济走廊的核心地位。经济人口的持续增长、城市和产业的不断完善，都决定了后奥运时代北京的房地产市场仍然会保持在一个高速发展的繁荣时期。

　　十、政府监管力度不断增大，行业自律才是上策

　　2007年应被视为北京二手房市场的“规范元年”。市场的资金监管、信息网上公示、网上签约、推行范本合同等一系列规范措施以前所未有的密度公布施行。基本上形成了二手房市场和经纪行业的市场规则和行业规范。但是以上政策的执行都还保留在市场局部和由若干家经纪公司带头落实，并没有在整个市场中全方位推广和严格扎实的执行到位。深圳中天置地事件的爆发再一次证明了资金监管政策不能仅停留在书面和市场的局部，否则风险极大，后果十分危险。因此2008年北京市的二手房交易市场和经纪行业的政策监管力度将进一步加大；对经纪机构的资质审核和行业监管会更加严格；经纪人个人执证上岗会成为监管的重点。经纪人的个人信用体系和档案将有望在明年逐步建立。这一系列的措施无疑将提高行业的实际进入门坎和经营管理水平，以行业主管部门和中介行业协会为主体的两级监管体系将日益完善，中介行业协会作为行业自律组织将在行业规范和管理中发挥更大的作用。在保持交易安全和规范经纪公司的同时，政府也将进一步提高新的交易模式下的交易速度，在“安全”和“效率”中找到平衡点。切实保证了广大业主和购房人利益，兼顾经纪机构的健康发展，进一步提升经纪行业的社会地位和认同度。