一、2008年全年市场交易总量将保持在8-9万套之间

　　在去年建设部提出大力发展住房二级市场等一系列政策的指引下，北京的房地产市场尤其是二手房市场经历了重大的变革。2007年北京的二手房市场经历了央行加息、贷款利率提升、资金监管、网上签约、保障性住房体系以及提高首付比例等众多政策性因素的影响，但整体交易量依旧走势如虹、势不可挡。一方面，频繁出台的各项方针政策使得行业内部以及买卖双方的承受能力日益增强，一系列有利于二手房市场未来发展的措施极大的提升了人们对其的关注度和信任度，在政策颁布前后的市场反应日趋平稳，交易量没有发生较大振幅；另一方面，政府部门积极制定各项政策鼓励市场中的二手房房源进入市场流通，使之形成有效供给。在足量的需求支撑下，二手房交易数量也保持了较快速度的增长。今年北京市政府加大了对保障性住房体系的建设，增加了对土地市场的开发供给。虽然这些因素都会在一定程度上分流一部分二手房的购买客群，但是目前两限房等保障性住房依旧只处在开工建设阶段，大量的一手商品房不但地理位置日渐郊区化，而且明年还要面临奥运会停限工政策影响。因此在明年新房供给相对紧缺的空档期内，二手房的成交量会因为其自身的现房优势以及地段等优势依旧维持07年的发展。在对市场保持乐观的同时，我们又综合考虑到了08年大量购房者会因为奥运拐点的观点而选择相对稳健的观望策略，因此我爱我家认为2008年北京二手房市场的成交总量基本会保持在8-9万套之间。

　　二、2008年北京二手房交易价格依旧向上，但涨幅速度将会有所放缓

　　2007年的北京二手房市场交易价格大涨了近31%。在经历了一系列行业政策法规的颁布之后，极大的促进了北京二手房市场规范程度的提升。与此同时，针对持续快速增长的房价，政府强调了未来要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题。在今年出台的未来五年计划中北京将进一步调整住房供应结构，积极引导科学的住房消费，努力解决中低收入家庭的住房问题。这些导向性政策正在对未来北京的二手房市场起着不可估量的作用，二手房价格也将在保障新住房体系的影响下受到一定程度的抑制。但不可否认的是，土地的稀缺性以及交易环节各项税费的增加对于整个二手房市场的交易价格依旧起着推波助澜的作用。不仅如此，在奥运会这一巨大利好的支撑下，伴随着二手房现房优势以及轨道交通等先天条件，二手房交易价格短期内依旧会保持稳步上行态势，但增速将逐步放缓。我爱我家预计2008年北京二手房市场的价格涨幅将会控制在20%以内。

　　三、中小户型需求不减，大户型房源有望受到追捧

　　2007年北京二手房市场中90平米以下的中小户型依旧呈现着交易火爆的市场走势。尤其是60平米以下的成交部分，更是在今年放量明显。中小户型的持续升温，一方面是因为随着今年市场交易均价的快速增长，小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买；另一方面现代家庭的人口结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。伴随人们购房理念的进一步趋于理性化，其理所当然成为了市场理想的最佳选择户型；另外，北京二手房市场购买客群的年轻化趋势也为小户型房源的走俏奠定了较为坚实的基础；最后，去年建设部等九部委公布了“90平米、70%”的政策，未来的一手房市场中90平米以下的中小户型将占到市场供应的主体地位，政策调控为市场带来的积极影响。再加上目前北京市面积在90平方米以下的二手房房源交易量占市场总成交量的70%以上，未来中小户型的交易主体地位将不会改变。而随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房产需求也随之相应增加。二次置业、升级换房、拆迁购房等因素将令大户型的房源受到市场的认可和欢迎。但受限于“90平米、70%”政策的影响，一手房大户型的供应量相对有限，再加之一手房源的郊区化趋势已经不可避免，未来地理位置优越，社区配套完善的大户型二手房将会逐步受到市场中购房者的喜爱和追捧。