房子是用来住的，这是房子的基本商品属性。可城市，特别是大城市的新楼盘，有多少是用来住的呢？深圳6月的房价涨了50%多，交易的房子中有70%以上不是为没有房子住的人生产的，而是为有房子、甚至有很多房子的人套利而生产的。房子已经异化成投机套利的工具了，这样的房地产市场就不是经济学意义上的商品市场了。在这样的房市上，房子的空置率越来越高，价格也越来越高，价值规律和市场机制在这样的市场上并不起调节作用。很显然，在中国的房市上，假设一不成立。

　　房市是均衡市场吗？

　　均衡市场的核心标志，是市场上存在供给和消费两大阵营，并且是对立的、势均力敌的、权利平等的两大阵营。供给阵营总是希望涨价，消费阵营总是希望降价。市场上两大阵营的相互博弈是市场机制发生调节作用的内在动力。市场没有两大阵营的存在，就没有市场机制。两大阵营的权利平等、势均力敌，还是市场机制保持中立性、客观性、并持久发挥调节作用的基础。

　　中国的房地产市场是否存在势均力敌的供给和消费两大对立阵营呢？事实是，供给阵营期待房子涨价，购买阵营中的大多数也期待房子涨价，两大阵营似乎是联盟关系。房地产市场成为投机者和强势者套取暴利的场所，80%以上的人不仅被排斥在房市之外(没有住房消费者阵营了)，还被剥夺了自主建房或合作建房的权利(失去自给自足的权利)，完全失去了博弈地位和能力。市场机制在这样的市场上，不可能中立地、客观地发挥调节作用，只会造成强者更强，弱者更弱。中国房市是一个既非充分竞争的、又非均衡的市场。很显然，中国房地产市场的假设二，不成立。

　　中国的房市，是一个供给竞争和消费合作均有效的市场吗？

　　只有供给阵营内部竞争，竞争才出效率。供给阵营内部为什么竞争呢？合作形成价格联盟不是更好吗？中国的房市就是一个供给阵营价格联盟的市场，实际是一个供给阵营联合垄断的市场。怎样才能打破垄断呢？要靠消费阵营的有效合作，即当供给阵营的涨价超出了消费阵营的底线——比自主建房或合作建房的机会成本高出时，消费者阵营就会坚守底线——自主建房或合作建房，只要自主建房和合作建设是有效的，就构成对供给阵营的压力，供给阵营内部的竞争就是必然的——由联合抬价转变为竞争性降价，这时的市场才由卖方市场转变为买方市场。当价格降到接近消费者自主建房或合作建房的机会成本时，消费阵营的自主建房和合作建房变得低效或无效，就会放弃合作，选择在市场上购买商品房，房地产市场的两大阵营就会达成新的均衡。

　　现实的中国房市，供给阵营形成了价格联盟，但消费阵营却无法有效自给自足和合作建房，因为政府不给消费阵营自给自足和合作建房的权利。很明显，中国的房市，假设三也不成立。