最近数年来，房价暴涨，政府调控了再调控，结果是越调越高了。资料图片

　　最近数年来，房价暴涨，政府调控了再调控，结果是越调越高了。基本的事实是：面对中国一路高歌的房价，市场调节是失灵的，政府调控也是失灵的。

　　面对房价节节高升，中国的经济学人总是在围绕是否加息、或增加土地供应、或增减税费、或限价、或增加经济房供应、打击价格欺诈等等方面争论不休。争论的各方都觉得真理在自己手里。但在我看来，中国房地产市场在很多最基础性的条件没有建立之前，对照西方经济学圣经高谈阔论，似乎有些不着边际。

　　我们知道，经济学是讲假设的，市场无形之手和政府有形之手要在房地产市场上能够起调节和控制作用，先必须符合如下假设：

　　假设一：市场上买卖的房子是房子，具有最基本的商品属性——房子是用来居住或办公的。我们知道，市场机制在非法传销市场上不起调节作用，因为非法传销市场上传销的商品已经不是商品本身了。

　　假设二：在假设一成立的前提下，市场机制只能在均衡市场下起作用。均衡市场的必要条件是：市场上存在供给阵营和消费阵营两大阵营，并且是对立的、权利对等的、势均力敌的两大阵营。