自住性需求增多

　　据记者调查，在购买这些万元大盘的消费群体中，消费者购房的目的多以自住需求为主，在曾经一度弥漫着“投资风”的福州市场上，由于国家政策的进一步落实，楼市已经日渐回归理性和客观。业内人士分析，自住需求的增长，一是跟现在居住生活的回归有关，二是跟现在楼市状况有关。

　　据市场调查，买万元大盘的购房者大多数都是多次置业者，这些置业者经历了从市中心到郊区，又从郊区的别墅想回归到市区的过程，鼓楼某外贸企业主赵先生的想法就颇具代表性。赵先生称，自己在福州拥有多处物业，由于和父母一起居住，市中心的房子略显“捉襟见肘”，于是，赵先生在闽侯购买了一套别墅。但由于住在郊区，给工作和生活带来了诸多不便，周边配套也不够健全，他只好重新购置了一套位于江滨的别墅。但随后却发现，楼上楼下的别墅生活，似乎拉大了与家人的距离，最终，赵先生只好选择市中心的万元大盘项目。他告诉记者，万元大户型，有着宽敞的居住面积，而豪宅配套让居住者有种油然而生的尊崇感，最为关键的是，万元大盘位于市中心，无论是工作、生活都十分便利。

　　这几年，福州房价飙升，外地投资客、本地购买者，都尝到了甜头，投资回报率甚至达到100%，然而，随着国家宏观调控政策的不断出台，楼市价格已上涨到一定价位，房子的回报空间已日渐缩减。在上个月福州市政府召开的经济形势分析会透露的信息显示，福州市(含八县市)人群购房面积所占的比重，已由一季度的近69.88%上升到三季度末的71.22%(其中市区占68.77%)。与此同时，外地人购房面积所占的比重由一季度的30.12%下降到三季度末的28.78%。住房消费呈现本市居民购房置业为主的趋势，“炒房”现象有所遏止，外地人在榕买房降温。

　　业内人士林先生称，今年9月底，金融调控政策出台，个人信用贷款全面叫停，年终个人贷款业务也较难审批，同时，二套住宅首付比例也提高，万元大户型，总价不菲，对于投资者而言，投资成本较高，一旦投入，万一资金周转不灵，贷款是难上加难，因此，较少投资客瞄准万元大盘。