尽管不像北京、深圳、上海等大城市，大多数楼盘开盘价直接过万元，但福州商品房在短短几年时间内，仍面临着价格节节攀升，均价近8000元/平方米的高位。12月3日，福州城区的融侨·观邸和香颂枫丹两个项目对外公布，均价均在万元以上。有业内人士感叹，这标志着福州城区楼市正在跨入“万元房价时代”。据悉，除这两项目外，目前对外公开的“万元大盘”还有凯旋枫丹等楼盘。据记者了解，明年则是万元房价的“顶峰期”，最值得关注的项目当属阳光地产的阳光·白金瀚宫及万科地产的五四北项目。
市场：万元大盘“出水”
上周末，位于白马南路的香颂枫丹对外公开，均价在12000/平方米左右，而位于南江滨的融侨·观邸开盘，每平方米的均价为13000元。据了解，这两个盘都是目前福州首次对外公开均价在万元以上的毛坯房。楼盘以高端定位，均价超万元的大户型楼盘鲜有。据了解，融侨·观邸项目占地141亩，户型131到188平方米之间，香颂枫丹占地65.5亩，户型在121到220平方米之间。这样的占地面积及户型在市区内都较少。业内人士称，香颂枫丹及融侨·观邸的开盘让万元大盘“出水”，意味着福州楼市进入了一个新阶段———万元房价阶段。
近年来，福州楼市的价格在不断上涨。根据资料统计，十年前，福州最贵的楼盘华林御景均价为5000元/平方米，而当时的福州楼市均价仍为2000多元/平方米。此后，虽然房价略有上涨，但涨幅不大。直到2003年，这种状况开始改变，福州豪宅世茂外滩花园精装修房均价突破万元大关，但毛坯房的均价仍在万元以内。这样的售价，在当时就引起了广泛关注。
在福州楼市近两年的发展中，突破万元大关的住宅也有，但并不多，一般是在部分楼盘的个别户型，这种户型大多处在楼盘的中心位置，比如楼层好、观景效果好、前后楼距远等；此外，还有精装修小户型，例如阳光·假日公寓、中庚·财富天下等，这种户型面积小，总价不高，因此单位面积售价高，超过万元以上不足为奇。
尽管2003年起，价格已经出现上涨的趋势，但从2006年开始，福州楼市迅速升温，楼盘四面开花，价格也开始攀升。根据福房指数分析报告来看，2006年1月福州房地产市场均价为3578元/平方米，到2007年1月均价已达4953元/平方米，截止到今年10月均价已达6350元/平方米，不到两年的时间，每平方米涨了两千多元，而根据福州房地产信息网的资料显示，2007年11月12日福州市全市商品房交易88套、面积7811平方米，平均价格8412元/平方米。
揭秘：高品质造就高价
每平方米万元以上的价格，一套住宅就要在百万元以上，还只是毛坯房，加上装修的价格，至少要掏出百万元以上，相当于一套别墅的售价。能让购房者心动的，到底是什么呢？
融侨·观邸的置业顾问称，江景地段加上建筑创新以及融侨的品牌是支撑融侨·观邸的高价位的主要原因。融侨·观邸的地理位置非常特殊，是建在公园边上的房子，小区高层更是可全线观景，这在南江滨是极为少见的。此外，融侨多年的品牌培育也让观邸拥有了独特的号召力。置业顾问称，内部配套的升级，比如景观的打造、高科技建筑技术的运用等，都让观邸颇受购房者的青睐。
而位于白马南路西侧的香颂枫丹，项目周边配套完善且成熟，65.5亩的地建5幢18层、1幢30层的建筑，中间有80米的南北超宽楼距，户型设计新颖、舒适，以豪宅标准配套，私家欧式宫廷园林景观，有市中心唯一的体育公园、私家养生会所等，相较之下，品质也尤为出众。因此，不难看出，万元大户型楼盘多以豪宅的地段和标准来打造，在高价位之下的是一种全新的、升级换代的产品。