分析：消费心态微妙变化

　　据记者了解，上周末对外公开的这两个万元大盘销售业绩捷报频传，融侨·观邸当日推出273套，销售了70%左右。万元大盘的推出，成交量之高，引起了不少业界人士的关注。尽管这几年，福州的楼市火爆，但今年以来国家宏观调控措施的不断出台，使楼市观望情绪浓厚，市场冷淡，不少楼盘都出现了久违的促销举动，甚至有些楼盘还出现了退订现象。但万元大盘的销售受影响却较小，原因何在？

　　有业内人士称，尽管国家宏观调控政策的不断出台，让一小部分消费者继续在观望中等待，希望房价下降后再出手，但大多数购房者的心态正在逐渐发生着微妙的变化，他们慢慢地接受了房价将高位运行的现状，急于买房自住的他们，希望用好的价格，换来高品质的居住环境。

　　家住鼓楼的张女士有一套单位福利分房，但只有60平方米，一家三口居住太过拥挤，于是想二次置业。然而，从2003年起就开始看房的她，一直觉得房价贵而迟迟没有下手，拖到今年，房价已从当初的每平方米三千元升到现在的每平方米七千多元，张女士“痛下决心”，上个月以每平方米8000元的价格买下了洪山桥附近的一个大盘住宅。张女士称：“毕竟均价已经到了这么高，再不买，可能会更贵。”据了解，有张女士这样想法的人，不在少数。

　　亦有一部分购房者认为高房价的房子更有投资潜力。私企业主陈小姐，2003年购买了世茂外滩花园一精装修房，如今转手已获利百万。陈小姐称，相比其他房子，可以看出，房价越高，楼盘越高档，可以获利的空间就越大。于是，今年陈小姐又将眼光瞄准了万元大盘。

　　业内人士林先生称，购房者心态的微妙变化说明楼市的消费模式已经发生了改变，就算是自住房，也都不同程度掺杂着深度投资的成分，再加上“买涨不买跌”的心态，万元大盘销售业绩喜人也不足为怪。

　　此外，业内人士也告诉记者，房地产宏观政策调控对于高端楼盘的影响并不大，高端楼盘的消费者大多处于“金字塔尖”的消费者，按照建设部政策研究中心副主任陈淮的说法，这部分人群的住房消费能力跟他收入比无关，他挣多少不影响他住什么房子，这部分高端人群的住房消费能力对收入变化不敏感，无弹性。尽管万元大盘售价不菲，但是他们仍能一次性付款，自由选择居住场所。因此，万元大盘受宠，也不足为奇。