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榕城楼市成交量萎缩 专家称别急买房
海西房产网
发布时间：2007.12.04
来源：海峡都市报
作者：
林海峰 方传柳
【后市分析】
预计过了今年刚性需求会反弹
几家中介老总并不认为这种低迷会持续到明年。双安房产中介总经理郑爱新对后市充满期待，他认为，之所以市场较冷，原因有二：一是购房者受房贷新政影响，二是近期的高房价的消化期还没结束。
另外，房价太高也加剧了观望情绪，家天下中介的总经理林斌兵认为，房价从每平方米5000元到8000元，甚至更高价，都需要一个消化过程，预计过了今年，刚性需求会大幅反弹。
和开发商一样，中介也把希望寄托在下个月的银行房贷政策上。他们认为，下个月的银根会松开，放贷也宽松了，“放贷门槛降下了，成交量肯定会上去”。
我省银行业人士接受记者采访时表示，随着房价高企，为了防止风险，监管部门一再提醒商业银行控制信贷投放速度，其中购房贷款首当其冲，房贷政策不太可能有大动作放松。
榕城一家股份制银行人士也告诉记者，作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控房贷的动力，但在楼市宏观调控的背景下，随着贷款额度日渐见底，各家银行不得不谨慎地调整各自的房贷政策。
“不排除少数银行腾出到期贷款的额度，顾及长期合作的优质中介，但那也是杯水车薪！”上述股份制银行人士表示，银行的钱贷不出来，没钱买房子的人多了，成交量自然就会下降。
市场有降价空间 消费者不用着急
在我省各家银行房贷部门的负责人眼里，目前一些正处在住房贷款审批过程中的购房者十分担心眼前的楼市仅仅是“歇一歇”，等明年银行贷款出来以后，房价又将进入下一轮上涨。
人行福州中心支行有关人士接受记者采访时表示，对于商业银行的放贷，监管部门是要求有节奏性的，不可能一两个月把全年的额度吃完。
事实上，从监管层近期屡屡要求“继续控制流动性过剩”的信号来看，明年银行业整体的资金供给量同比增幅下降已成定局。尽管没有得到证实，我省多名银行业信贷人士预计，2008年的贷款增幅指标，将从今年的15%降至13%。而央行对各地商业银行的贷款额度的控制有可能更加严格，以往每年确定一次全年的贷款头寸，可能会改为每月确定、逐月压缩的政策。
因此，单从信贷角度分析，银行业人士认为观望期要持续到什么时候还很难说。“如果不是太着急买房，不妨再等几个月，等银行新的贷款额度出来后，再决定也不迟。”农行一名信贷人士认为，“即使贷款额度比较松，市场出现反弹也只是虚假现象，置业者不宜盲目追涨。整体来看，市场还有一定的降价空间，消费者不用着急。”