“宏观调控的累积效应将逐步显现。”银河证券首席经济学家左小蕾说。事实上，调控效应已然奏效，目前的楼市现状就是直接反映。

　　房价拐点或难来临

　　感受楼市寒冷的也许只是开发商，更多购房者看到的是房价回归的希望。那么，房价拐点真的会在调控高压下来临吗？答案也许是并不存在一股推倒第一张骨牌的力量。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为：“房价有涨就有跌，现在调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”而徐滇庆的观点则是：“目前还看不到房价下跌的经济学拐点。”包宗华就提醒持币观望的购房人“不要太乐观”。

　　“目前非要说拐点，也仅是由卖方市场转向买方市场的拐点。”北京联达地产总经理杨少锋认为，目前个别城市房价下降很可能只是个案，对于投机性大的城市，三个月之内或会现房价拐点，但居住需求旺盛的市场使得短期之内房价很难下跌。

　　但杨少锋也承认，一旦措施贯彻到位，稳定住飞涨的房价是完全有可能的。虎杰投资首席分析师张寅的观点则是，关键还要看交易量萎缩会持续多久，时间越长，房价大面积松动的可能性越大。

　　“涨得太快了，总要歇歇吧。”依据聂梅生的判断，是投资性购房者的观望心态导致了成交量萎缩，中低端自住需求并没有受到影响，不过目前楼市的确进入了调整期。

　　那么调整之后呢？房价是掉头直下，还是重拾升势？

　　尽管各种观点存在分歧，但近乎一致的分析是：宏观经济已到了一个阶段性高点，楼价难以重演疯狂上涨局面。