一、2007年三季度房地产市场运行的主要特征

　　1.投资增幅上升，住房投资加快，普通商品住房和经济适用房投资比重提高

　　2007年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%，增幅比上半年高1.8个百分点。分地区看，东部地区完成投资10399.8亿元，同比增长25.3%；中部地区完成投资3211.74亿元，同比增长40.5%，增幅在三个地区中最高；西部地区完成投资3202.52亿元，同比增长38.1%。

　　按工程用途分，商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半年高2.0个百分点，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。办公楼完成投资727.62亿元，比上年同期增加148.76亿元，同比增长25.7%，增幅比上年同期高9.9个百分点。商业营业用房完成投资1847.27亿元，比上年同期增加306亿元，同比增长19.9%，增幅比上年同期上升了3个百分点。

　　前三季度，商品住宅投资占房地产开发投资的比重为71.7%，比上年同期提高1.2个百分点，比2007年上半年提高1.3个百分点。90平方米以下住宅完成投资占商品住宅投资的21.2%，比上半年高1.7个百分点；经济适用住房完成投资532亿元，同比增长30.5%，与上半年相比，增幅有所回落，但经济适用房占商品住宅投资的比重仍保持上升趋势，达到 4.4%，该比重比2007年上半年高0.2个百分点，但略低于2006年1-9月的比重4.5%。

　　2.房地产开发资金来源较为充裕，个人住房贷款快速增长

　　2007年1-9月，全国房地产开发企业资金来源为25379亿元，同比增长37.9%，比上年同期上升9.4 个百分点，比上半年高10.1个百分点，资金来源较为充足。在房地产资金来源分类中，利用外资和其他资金来源增长最快，同比分别增长63.2%和41.3%，二者合计占当年房地产开发资金来源的46.9%。其中，外商直接投资和个人按揭贷款增速更快，分别增长73%和71.5%，达到316亿元和3024亿元。

　　从各类资金来源的比重结构看，开发商自有资金的比重在下降。2007年9月，开发商自资金占房地产开发资金来源的比重为18.8%，比上年同期下降0.4个百分点，比2007年上半年下降0.3个百分点。国内贷款和其他资金来源合计为12051亿元，二者累计占比达到65.5%。个人按揭贷款占房地产开发资金来源的比重为11.9%，比上年同期增加2.3个百分点。

　　开发贷款增速有所回落，但购房贷款增速加快。9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元,同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期降低2个百分点；购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。

(作者：国家信息中心房地产信息处　中国房地产信息网)