中小户型供给略增

　　10月大或超大户型的成交套数比例有所回落，而中小户型成交套数略增，市场供应结构不合理的状况有所改善，相信未来国土资源部控制单宗土地开发规模、缩短开发周期的政策将延续此局面。10月中小户型成交套数为877套，占总成交套数的30%，较9月份的31%少了1个百分点，但90～120平方米的商品房成交套数为895套，所占比例为31%，较9月份的20%明显上扬了11个百分点，居首位。而120～150平方米的商品住宅成交套数为882套，占了总成交套数的30%，比上个月的33%下降了3个百分点，150～180平方米占了8%，较9月份下降了3%，同时180平方米以上的超大户型则由5%降到1%。总体上看，随着房价上涨，中等收入家庭倾向于选择总价低的中小户型，10月中户型的供给比例剧增，超大户型的交易量明显下降，似乎说明市场的供应结构矛盾有所缓解。

　　别墅价涨量缩

　　10月份福州别墅市场较9月份价格剧增，交易面积剧降。单从成交价格来看，从9月份的8212元/m2回升至9365元/m2，比去年同月7831元/m2上涨了1534元/m2，成交面积由9月的7764m2下降到本月的3684m2，而成交量的萎缩则与别墅开发的政策限制有关。

　　【板块分析】

　　交易均价略降

　　10月份福州市商品住宅平均销售价格从上月的6597元/平方米下降到本月的6350元/平方米，下降247元/平方米。但由于均价是不同质楼盘价格的加权平均，故在此仅供参考。数据显示：东区板块平均销售价格达到4076元/平方米，明显低于9月份的7053元/平方米，主要原因是，某单位的经济适用房的推出在一定程度上拉低了价格。

　　金山板块平均销售价格仅为6296元/平方米，略低于9月份的6307元/平方米。北江滨板块成交均价为5743元/平方米，原因是10月成交均价为5000元/平方米的楼盘滨江北斗，成交总量达到1174万元，占整个板块的62.51%。

　　市中心板块成交均价为8646元/平方米，明显高于9月份的7220元/平方米，这是因为几个单方均价超过一万元的小户型楼盘的成交占比提高，如财富天下(12.48%)、融耀世纪大厦(3.16%)、茂泰世纪大厦(1.87%)，而成交均价为8623元/平方米的楼盘汇诚·和源居，占比为32.71%。