【量价分析】

　　成交量低位徘徊

　　10月份福州市商品住宅成交面积29.97万平方米，与9月份的31.77万平方米相比，成交量下降了1.8万平方米，与去年同期的43.34万平方米相比，成交量降了13.37万平方米，降幅为30.85%。这说明市场旺盛的需求已渐行渐远，尽管房价仍呈现温和地上涨，但却没有带来成交量相应的增加，价格上涨缺乏需求的支撑，说明房价那种虚涨的结构性泡沫依然存在。

　　10月楼市趋冷表明：自住型的购房群体因房价偏高，受新政影响观望情绪加重，购房意愿减弱；改善住房或投资型购买第二套房子的首付门槛提高，在高利息高月供的压力下，购房需求被压制；而在政策影响下，10月20日福州市第九次公开出让国有土地使用权拍卖会上，福州房地产企业也不如往常那样“亢奋”，举牌次数明显减少。

　　【产品分析】

　　中高价位房成交量少

　　10月福州市商品住宅成交套数为2894套，较9月份多了18套，但成交量下降了1.8万平方米。数据显示，均价在5000元/平方米以下的成交套数为631套，较9月份的501套多了130套，成交面积占总数的22%，较上个月的19%，上扬了3个百分点，但该价位的房源在市场仍占少数。因此，政府将逐步推出保障房，以解决此住宅供给不足问题。本月价位在5000～6000元/平方米区段的成交面积也略增，10月份成交套数为595套，较9月份增加了9套，成交面积比例由上月的21%上升到23%，居首位；而价位在7000～8000元/平方米区段成交套数为427套，较9月份的445套少了18套，成交面积由上个月的16%降至本月的14%；价位在8000元/平方米以上区段成交套数602套，较9月份的710套少了108套，成交面积比例由上个月的21%降至本月的19%。综上，本月中高价位房的成交套数比例有所减少，成交面积比例也略有下降。

　　另外，从成交金额来看，6000元/平方米以上的各价位的成交金额比例较上个月均下降，尤其是7000～8000元/平方米价位以及8000元/平方米以上的，较9月的均下跌了2个百分点，这与10月楼盘成交排行榜上居前几位的融信·宽域、中庚·国际华府、北尚、丽景天成·品阁、融信·西班牙等多提供中低价位房源有关，这使本月的成交金额比例有所下降。