福州期房禁止二次易名

　　从11月1日起，福州市商品住宅期房将不得转让，已办理预售合同登记备案的商品房，符合三条件之一的，一套期房将只能办理一次合同变更登记。此次易名新政的规定严格，条件明确，不符合不行，这让那些炒房客无法再利用政策实施过程的纰漏而进行炒房。金融紧缩、房贷新政与更名新政的累积效应,将会沉重打击炒房客，加大交易投资成本，致使其在短期内无法过度炒作期房。而该政策在一定程度上也表明了房管部门加强监管力度、整顿房产市场、维护其正常交易秩序的决心。

　　“招、拍、挂”出让有望完善

　　11月3日，上海新规定住宅用地出让将不再采用拍卖方式，而是采用密封价一次性出价，即招标方式。自“8·31大限”之后，国土资源部规定开发商获取商业用地的方式只能是招标、拍卖、挂牌三种。

　　回头审视一下，如今全国有90%以上商业住宅用地出让采用“价高者得”的拍卖方式，这是导致目前地价屡创新高的主因。相反，一次出价的招标方式可避免超激烈的土地拍卖竞争，有助于平抑地价的快速上涨，在目前稳定房价重于一切的非常时期，密封一次性出价的招标方式无疑是一剂良方。招标出让土地使用权的做法，既可减少以压倒竞争者为目的而抬高地价的行为，又可使开发商有时间考虑自身企业实力选择是否参加竞标，政府也有时间选择有实力的开发商，从而达到双赢的目的。

　　【指数分析】

　　福房指数上涨趋缓

　　2007年10月，福房指数涨幅趋缓，10月指数为135.65，月涨幅为0.38%，同比上涨8.89%，与9月份的月涨幅2.29%相比，10月份显得较为平稳。福房指数趋势曲线逐月上升，尤其是今年7、8、9三个月涨幅明显。随着近期政策及市政调控与规范交易手段等措施，加上政府未来将更加重视中低收入阶层住房保障问题等的预期，10月份福房指数上涨趋势明显趋缓。但是，由于地价的支撑和人民币升值趋势的强化作用，也增强了人们房价在短期内将难以下跌的预期。