南新房产———房源也能“私有化”

　　房东在房产中介公司所登记的房源归中介公司所有，中介公司各经纪人可以通过公司获得房东的联系方式并寻找购房者进行销售。这就是福州房产中介市场通常所采用的房产交易模式———“公盘制”。
　　然而，今年10月，一种叫做“私盘制”的新概念出现在二手房市场，并成为福州南新房产中介有限公司近期的主打经纪业务。
　　据南新房产董事长杨岳剑介绍：“私盘制即指房东所登记的房源归经纪人私有，公司的内部员工可以查看房源的基本信息，并负责联系买方。但他们无法取得业主的联系方式，必须通过该房源所归属的经纪人和业主进行联系。”
　　杨岳剑认为，“私盘制”已经是欧美国家经过了100多年的发展后所提出的成熟理论。由于现在的市场是卖方市场，因此房源成为主导。通过私盘制这模式可以实现房源的唯一性，从而为客户提供最专业的服务，并保证买卖双方的隐私权。
　　争议：保证隐私，牺牲效率
　　“私盘制”虽然保证了交易客户的隐私性，却很难同时兼顾成交效率，因此不少业内人士并不看好。
　　麦田房产副总经理魏祺这样告诉记者，假设一套房产同时在实行“公盘制”与“私盘制”的两家公司挂牌。那么在“私盘制”的公司内，能真正接触到房源的只有单一的经纪人。其他经纪人的客户如果要看房，就必须和这名经纪人联系，这大大增加了卖房的时间和成本。而在“公盘制”公司内，可能就有数百位经纪人同时在为这位房东寻找购房者，及早促成这套房产的成交。
　　“‘私盘制’固然有它的好处，但对于房东来说，能够尽快成交才是第一要务。在这种情况下，‘公盘制’显然更适应现在的市场竞争。”魏祺表示。