曾钫说，其中一个很重要的原因是经济适用房的评估和使用体系不健全。比如在北京，一个经济适用房的号最高的已经出现了20万元天价，真正需要房子的人反而无法享受到这一待遇，经济适用房成了少数人牟利的工具，这种状况一定程度上影响了政府的开发积极性。

　　“经济适用房应该有建全的评估和使用体系。”曾钫认为，经济适用房不进入市场，不能买卖，以防止倒买倒卖。其次是经济适用房也不能进入租赁市场，不能出租。如果购买该房屋的群体生活条件改善后，可以把房子卖回给政府。

　　在把守好“制度和门槛”后，政府再加大经济适用房的开发力度，就能让中低收入群体享受到实惠，同时还能够平衡房价。

　　“一个成熟、健康的房地产市场，应当是能够提供高档、中档、低档的商品住房和价格适当的出租房屋，让居民根据自己的消费能力各取所需。”曾钫说，中低收入消费者真正需要的是低价房，只有保障性低价房占有一定的比例，并真正落实到中低收入群体手中，才能满足普通消费者的住房需求。

　　李晓林：像调控肉价那样调控房价

　　肉价今年大热，房价则从未冷过。

　　昨日，“2007胡润中国百富榜”上榜富豪、北京林达集团公司董事长李晓林，在接受记者专访时语出惊人：“政府调控房地产，应像调控肉价那样调控房价。”

　　为何？李晓林认为，在肉价调控方面，政府从生产、销售整个环节实施调控，效果明显，“虽然肉价没有大幅回落，但消除百姓的恐慌，消费者预期心态平稳。”

　　但在他看来，重庆人要等到房价下调，只能是奢望。“三千五千的时候，老百姓觉得房价太贵，但我肯定重庆房价还要涨，到七千八千的时候也许还不是最高。”李晓林对重庆比较熟悉，已先后来过七八次。