住房结构不合理

　　从住房结构来看，高档房的比例过大，低价房、廉租房的比例过小仍然是造成整体房价过高的一个重要原因。

　　分析结果显示，2002年以来，别墅、高档公寓所占比重一直保持在5%以上，它们密度较低，这就意味着2002~2005年新增住宅用地有相当比重用于别墅、高档公寓开发。而与此同时，低价房和廉租房的开工面积却持续下降。这样的后果是导致高档商品房供应增加，中低价位商品住房供应量下降，使得商品房平均价格上扬。这就造成了真正有居住需求的，占社会人群大多数的中低收入居民住房得不到解决。

　　同时，从土地住房的供应量来说，也与市场需求严重不成比例。数据显示，今年上半年商品住宅销售面积与竣工面积比达到了2.08。由于受土地供应限制，房产市场供应量长期处于求大于供的状态。

　　据了解，除上述两个因素外，征地拆迁费用增加、投资性过剩等因素也是造成房地产价格持续高速增长的重要原因。

　　东西部区别对待

　　如何抑制房价过快增长？

　　曾钫的报告首先建议改革政策———国家宏观调控不能“一刀切”。应针对不同地区采取不同的价格稳定措施。比如在中西部地区和部分中小城市，成本因素是房价上涨的主导因素，对于房价收入比不高的西部地区及小城镇，是以稳定房价，严格审核成本费用，控制房屋开发成本过快上涨为主。在东部部分沿海城市，外来购房者比例较高，且集中于中高档商品房，导致中高档房屋供不应求,价格不断攀升，同时也带动了普通商品住宅需求增加、价格上涨。因此，对于房价收入比过高的东部沿海大中城市，目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降，调整住房比例结构为主，市场对高档住房有需求，就不应人为减少它，这样反到适得其反，助推其价格的上涨。

　　有了政策之后，与此相对应的是建立民生状况与官员任免挂钩的制度，使地方政府真正有所为。