支撑房价上涨的根源到底是什么？有哪些措施能够有效抑制房价？昨日，民建中央房地产研究小组组长曾钫发布了关于房地产价格上涨的分析与建议报告。报告显示：“圈地”成风、别墅成群、经济适用房和廉租房建设比例下调等五大因素导致房价上涨。

　　值得关注的是，该报告提出，可通过上调银行存款利率，使其高于物价上涨指数，避免更多资金流向房地产市场等措施来抑制房价。同时，应实行民生状况与官员任免挂钩等制度，保证政府在房价问题上有所为。

　　土地资源被垄断

　　土地拍卖价格不断抬高，导致房产开发成本持续上涨。

　　在房地产开发成本中，地价成本一般占的份额为30%左右。而这一成本的增速也非常惊人。报告显示，今年随着城市建设的进一步加快，中心城市可供开发土地日益紧缺。土地拍卖竞争激烈，地价不断创新高。以福州金山为例，2005年楼面地价最高为1420元/平方米，2006年3月拍卖的位于洪湾路的一幅地块，楼面地价为2265元/平方米。

　　发生在厦门市的一个案例，也直接说明这个问题。今年1~10月，厦门市土地拍卖价达到6446元/平方米，那么，按照开发比例计算，开发商在这块地上开发的建筑即便买到2万元/平方米仍然是符合市场规律的。而且新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。

　　随着土地拍卖价格的不断攀升，还出现了一个新的危机。

　　以往，一个城市房地产开发多为本地开发商进行，而随着房地产市场不断升温，少数城市房价率先大幅飚升后，使得经济发展水平相近的一些城市房地产升值潜力凸现，一些有实力的大房地产商纷纷到这些城市“掘金”，高价“抢夺”土地，推动各地房价不断攀升。

　　曾钫说，由于实力相差悬殊，导致土地不断被大开发商圈走。土地资源不断向大开发商集中，那么土地垄断的后果必将导致房地产市场的垄断。缺乏竞争后，房价就更“危险”了。