一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10月15日，深圳、杭州同日发布新规，8·28新政“地方版”再落两城。从加强预售管理、推进现房销售，到推行主办银行制、优化土地供应，一日之内，两座核心城市同步落地新政，意味着商品房销售制度变革的地方路径，正变得越来越清晰……【详细】；

　　2、福州市中心两幅地块控规公布。福州市晋安区350111-TT-H管理单元H-11、H-2等地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布……【详细】；

　　3、老牌房企3.9亿拍下马尾63.48亩商住用地！10月15日，马尾区公共资源交易服务中心公布2026年第七次公开出让国有建设用地使用权结果。最终，福州市马尾区房地产开发有限公司以底价39000万元竞得马宗地2026 -09号，楼面地价3839元/㎡……【详细】；

　　4、9.56亿债权招商！福州知名烂尾楼或易主。中国东方福建省分公司通过阿里资产交易网发布“福建六建集团有限公司债权（凯周项目）转让招商”。截至2026年9月30日，债权本金41574.85万元，债权利息54096.59万元，债权总额95671.44万元，债务人为福建六建集团有限公司……【详细】；

　　5、涉及1.5环，福州市中心大拆迁来了！近日，福州晋安区、台江区相继发布房屋征收告知书，拟对工业-国货路提升改造范围内国有土地上所有房屋实施征收。未来与金山大道提升改造项目、前横路快速化改造工程、工业北路延伸线（二期）工程等共同补充城市骨架路网，从而大大提升通行效率……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，深圳、杭州同日发布新规，8·28新政“地方版”再落两城。

　　从加强预售管理、推进现房销售，到推行主办银行制、优化土地供应，一日之内，两座核心城市同步落地新政，意味着商品房销售制度变革的地方路径，正变得越来越清晰。

　　一线城市方面，目前北上广深已“集齐”实施细则，商品房销售改革进入全面落地阶段。

　　后续福州预计也将出台类似的细则。但无论各地细则异同如何，一个不变的趋势是：未来拿地卖房的门槛提升，现房销售正加速到来。

　　由于福州市不动产登记和交易中心网站发布网签数据出现停滞，导致网签数据再创新低。

　　表一为2026年9月21日-10月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约33套，环比前一周减少9套。

　　签约面积方面，上周报出3986㎡，环比前一周减少630㎡，降幅为13.64%。

　　表二为2026年9月21日-10月18日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约22套，环比前一周减少10套

　　签约面积方面，上周报出2963㎡，环比前一周减少1488㎡，降幅为33.43%。

　　至此，上周福州全市住宅仅签约55套，环比前一周减少20套；签约面积报出6949㎡，环比前一周减少23.35%。

上周五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年10月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约33套，环比前一周减少9套。

　　“仓山区”位列第一，上周签约17套，环比前一周减少13套。

　　“晋安区”、“台江区”位列二、三两位，上周分别签约9套和7套，环比前一周持平和增加7套。

　　“鼓楼区”、“马尾区”零签约，并列垫底。

　　图二为2026年10月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约3986㎡，环比前一周减少630㎡，降幅为13.64%。

　　“仓山区”位列第一，上周签约2026㎡，环比前一周减少34.09%。

　　“晋安区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约997㎡和963㎡，环比前一周一降一升。

　　“鼓楼区”和“马尾区”上周零签约，位列垫底。

　　图三为2026年10月5日-18日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约22套，环比前一周减少10套

　　“福清”位列第一，上周签约10套，环比前一周增加2套。

　　“闽侯”、“长乐”位列二、三两位，上周分别签约4套和3套；“连江”、“永泰”并列第四位，上周签约套数均为2套。

　　“闽清”签约1套，位列第五、“罗源”零签约，位列垫底。

　　图四为2026年10月5日-18日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出2963㎡，环比前一周减少1488㎡，降幅为33.43%。

　　“福清”位列第一，上周签约1451㎡，环比前一周微增79㎡，增幅为5.75%。

　　“闽侯”位列第二，上周签约574㎡；“长乐”、“连江”位列三、四两位，上周分别签约295㎡和289㎡。

　　“永泰”、“闽清”位列五、六两位，上周分别签约236㎡和118㎡。

　　“罗源”上周零签约，位列垫底。