一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

1、住建部：今年前8月二手房交易占比达52%。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛对外透露，今年前8个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代……【详细】；

2、9月LPR不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年9月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】；

3、福州购买自住房可提取公积金用于装修。根据规定，缴存人及配偶在省内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144㎡的，按144㎡计算……【详细】；

4、三木集团再发布公告，部分债务逾期！因供应商两笔链e融贷款逾期形成实质性不良，触发与厦门国际银行福州分行的保理合作条款，新增1890万元保理垫款债务，同时披露了截至9月15日的公司担保相关核心数据，提示后续潜在的多重经营与合规风险……【详细】；

5、保利28.03亩新盘定名“长奕公馆”！福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于长乐航城街道的新盘“长奕公馆”已于9月20日通过备案报建，距离拿地近3天。“长奕公馆”项目法人单位为“福州中乐投资有限公司”，备案号“闽发改备[2026]1032”……【详细】。

二、上周新增预售楼盘（住宅类）

三、上周楼市供求关系（住宅类）

上周，国务院新闻办公室举办发布会。

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在回答记者问题时表示，当前，房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代

数据显示，今年前8个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。

此外，住房和城乡建设部有关负责人还表示，“十五五”时期将加快构建房地产发展新模式，其中一大重点便是：以项目公司制、主办银行制和现房销售制为重点，改革完善房地产基础性制度。

下一步，将全力推动房地产项目公司制、主办银行制和现房销售制的落地实施。在商品房销售上，新项目要优先选择现房销售，并统筹用好支持性政策，实行预售的要完善资金监管。

在这个新老政策交替的时间阶段，上周网签数据有了大幅增长，但新政的效力还需要时间验证。

表一为2026年8月24日-9月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约386套，环比前一周增加134套。

签约面积时隔一周之后再度突破3万平米，报出37106㎡，环比前一周增加12247㎡，增幅为49.26%。

表二为2026年8月24日-9月20日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约488套，环比前一周增加273套。

签约面积时隔两周之后再度突破5万平米，报出52183㎡，环比前一周增加23940㎡，增幅高达84.76%。

至此，上周福州全市住宅签约874套，环比前一周增加307套；签约面积报出89289㎡，环比前一周增加68.14%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图一为2026年9月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约386套，环比前一周增加134套。

“晋安区”、“鼓楼区”位列前两位，上周分别签约152套和143套，环比前一周分别增加33套和117套。

“仓山区”位列第三，上周签约72套，环比前一周减少6套。

“台江区”、“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约13套和2套，环比前一周分别减少14套和增加4套。

图二为2026年9月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约37106㎡，环比前一周增加12247㎡，增幅为49.26%。

“晋安区”、“鼓楼区”位列前两位，上周分别签约15081㎡和12708㎡，环比前一周分别增加47.7%和406.29%。

“仓山区”、“台江区”位列三、四两位，上周分别签约7463㎡和1232㎡，环比前一周一涨一跌。

剩下的“马尾区”签约622㎡，依旧垫底。

图三为2026年9月7日-20日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约488套，环比签字页增加273套。

“闽侯”一家独大，上周签约343套，环比前一周大幅增加225套。

“福清”、“连江”、“长乐”位列二到四位，上周分别签约51套、36套二环32套。环比前一周全部上涨。

“闽清”、“罗源”和“永泰”位列五到七位，上周分别签约14套、7套和5套，环比前一周两升一降。

图四为2026年9月7日-20日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约52183㎡，环比前一周增加23940㎡，增幅高达84.76%。

“闽侯”占据大部分签约份额，上周签约32711㎡，环比前一周大幅增加125.88%。

“福清”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约8475㎡、3971㎡和3543㎡，环比前一周全部上涨。

剩下的“闽清”、“罗源”和“永泰”分别签约1858㎡、1136㎡和489㎡，环比前一周两升一降。