一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行发布房贷新政！意见明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。意见还明确个人住房贷款期限最长不超过40年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放……【详细】；

　　2、三部门：各地要有力有序推行现房销售。《通知》规定，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户……【详细】；

　　3、福州出台公积金新政！8月26日，福州住房公积金管理委员会发布“关于调整住房公积金使用政策的通知”。通知明确，缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人120万元、单缴存人80万元执行。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策……【详细】；

　　4、福州125.16亩新盘启动巨量交付。2026年8月20日，晋安区鼓山镇重点建设项目征收工作指挥部发布发布“三远片区项目涉及东峦郡安置型商品房回迁交房事宜的通知”。通知明确，三远片区项目涉及东峦郡安置型商品房回迁交房工作于8月25日-9月5日集中交付……【详细】；

　　5、福州鼓楼三个旧改项目启动征迁。上周鼓楼区发布三则房屋征收告知，宣布洪山镇原厝村104号地块项目、同春药业地块项目、琼新新村、琼河新村及周边旧屋区地块项目启动房屋征收。后续将为福州市中心提供三幅优质住宅地块……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　二、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市迎来年对最重要的一次政策变盘节点。

　　8月28日，多个部委密集发布房地产新政。当天密集出台的多项房地产政策涉及商品住房销售制度改革、房地产信贷、房地产各项融资业务、房地产融资制度等多个方面。

　　此次集中发布多份重磅文件包括住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，央行、金融监管总局联合印发的《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，证监会发布的《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局发布的房地产相关融资管理办法。

　　分析认为，这轮组合拳，既兼顾短期需求刺激，更侧重房地产新模式的基础性制度重构。短期虽有助于销售拉动，但更有利于中长期的稳定购房预期、重塑行业资产负债表，也为后续需求端政策打开空间。

　　政策通过销售、信贷、资本、监管多部委同步发力，覆盖开发到交付全链条，是顶层设计而非单点救市。

　　此外，主办银行制、预售资金全额监管、竣工备案后才放按揭，形成项目资金闭环，从源头保交付、防烂尾，对购房者保护明显加强。增量项目优先现房销售，意味着高杠杆、快周转的旧模式终结。

　　短期看，9月落地的楼市新政将持续净化市场环境、提振购房信心；长期将彻底重塑楼市发展生态，推动房地产行业褪去金融属性、回归居住本源，真正实现“住有所居、安居安心”，为楼市长期平稳健康、高质量发展奠定坚实制度基础。

　　表一为2026年8月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约571套，环比前一周减少123套。

　　签约面积方面，上周报出50164㎡，环比前一周减少8499㎡，降幅为14.48%。

　　过去两周福州五区住宅签约量之所以出现大幅上涨，主要来自于安商房“东峦郡”集中签约所致。

　　统计显示，8月17日-30日，“东峦郡”签约644套。

　　表二为2026年8月3日-30日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约512套，环比前一周增加310套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破6万平米，报出61167㎡，环比前一周增加39101㎡，环比增幅高达177.2%。

　　至此，上周福州全市住宅签约1083套，环比前一周增加187套；签约面积报出111331㎡，环比前一周增加37.9%。
 

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年8月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约571套，环比前一周减少123套。

　　“晋安区”在“东峦郡”集中签约带动之下，上周签约套数报出386套，环比前一周减少56套。

　　“鼓楼区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约84套和57套，环比前一周增加37套和减少21套。

　　“马尾区”和“台江区”位列四、五两位，上周分别签约26套和18套，环比前一周一降一升。

　　图二为2026年8月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约50164㎡，环比前一周减少8499㎡，降幅为14.48%。

　　“晋安区”依然一家独大，上周签约30628㎡，环比前一周减少13.08%。

　　“鼓楼区”、“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约8547㎡和7164㎡，环比前一周分别增加65.92%和减少10.86%。

　　剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约2230㎡和1595㎡，环比前一周一降一升。

　　图三为2026年8月17日-30日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约512套，环比前一周增加310套。

　　“长乐”一家独大，上周签约365套，环比前一周大幅增加349套。

　　“福清”、“闽侯”和“永泰”位列二到四位，上周分别签约71套、26套和25套，环比前一周二升一降。

　　“罗源”、“连江”和“闽清”位列五到七位，上周分别签约11套、9套和5套。

　　图四为2026年8月17日-30日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约61167㎡，环比前一周增加39101㎡，环比增幅高达177.2%。

　　“长乐”、“福清”位列前两位，签约面积分别报出41283㎡和11935㎡，环比前一周分别增加1997.71%和60.8%。

　　“闽侯”、“永泰”位列三、四两位，上周分别签约2765㎡和2447㎡，环比前一周分别减少62.59%和47.94%。

　　“罗源”、“连江”和“闽清”位列五到七位，上周分别签约1117㎡、1024㎡和596㎡，环比前一周一升两降。