一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1才一线城市二手房价格环比连涨5个月。8月17日，国家统计局数据显示，2026年7月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个……【详细】；

　　2、上海发布优化房地产政策措施。8月20日，上海多部门发布通知，2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取。优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施……【详细】；

　　3、前横闽江大桥可研报告获批。前横闽江大桥项目全长约1.5公里，南江滨立交设置6条匝道，北江滨立交设置4条匝道，南北桥头非机动车桥长度分别为1.1公里、0.85公里。同步建设相关的管线等市政配套设施……【详细】；

　　4、福州第七轮土拍上架5幅地，面积239.77亩。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于9月9日公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。本次拍卖的五幅地块编号分别为福州宗地2026-35号、36号、37号、38号、39号，全部位于仓山区，总面积159844㎡（239.77亩），起拍价178300万元……【详细】；

　　5、福州市中心两幅优质地块控规出炉。公示内容显示， 晋安区350111-TT-H管理单元H-11、H-2等地块位于晋安区福马路以北，晋安河以东，总面积2.12公顷（31.8亩）。据媒体报道，紫阳公交场站及周边地块项目征迁启动首天，签约率达42%；仅用13天，205户居民签约率已达99%，正在上演“加速度”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局数据显示，2026年7月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

　　其中，7月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌5.2%。

　　分析认为，新房市场已经进入筑底的后半段，整体呈现同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。

　　同样在上周，上海发布优化房地产政策措施，包括优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

　　这也被认为是楼市新一轮救市的起点，后续预估还会有其他城市效仿。

　　通常而言，市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。

　　期待这样的行情修复进度能够更快一些。

　　表一为2026年7月27日-8月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出694套，环比前一周增加247套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破5万平米，报出58663㎡，环比前一周增加19063㎡，增幅高达48.13%。

　　之所以出现大幅增长，主要来自于福州东区安置房楼盘“东峦郡”集中签约。

　　表二为2026年7月27日-8月23日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约202套，环比前一周增加33套。

　　签约面积方面，上周报出22066㎡，环比前一周增加1780㎡，增幅为8.77%。

　　至此，上周福州全市住宅签约896套，环比前一周增加280套；签约面积时隔两周之后再度突破8万平米，报出80729㎡，环比前一周大幅增加34.80%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年8月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出694套，环比前一周增加247套。

　“晋安区”在安商房楼盘“东峦郡”集中签约带动之下，上周签约442套，环比前一周增加116套。

　　“台江区”、“仓山区”和“鼓楼区”位列二到四位，上周分别签约124套、78套、47套，环比前一周全部上涨。

　　剩下的“马尾区”上周仅签约3套。

　　图二为2026年8月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数58663㎡，环比前一周增加19063㎡，增幅高达48.13%。

　　“晋安区”高居榜首，上周签约35238㎡，环比前一周增加30.55%。

　　“台江区”、“仓山区”和“鼓楼区”位列二到四位，上周分别签约9776㎡、8037㎡和5151㎡，环比前一周全部上涨。

　　剩下的“马尾区”仅签约461㎡。

　　图三为2026年8月10日-23日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约202套，环比前一周增加33套。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，上周分别签约89套和48套，环比前一周分别增加25套和8套。

　　“永泰”、“连江”、“长乐”和“闽清”位列三到六位，上周分别签约17套、16套、16套、14套，环比前一周三升一降。

　　剩下的“罗源”仅签约2套。

　　图四为2026年8月10日-23日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约22066㎡，环比前一周增加1780㎡，增幅为8.77%。

　　“福清”、“闽侯”位列前两位，上周分别签约7422㎡和7393㎡，环比前一周分别增加6.08%和35.52%。

　　“长乐”、“连江”、“闽清”和“永泰”位列三到六位，上周分别签约1968㎡、1754㎡、1665㎡和1654㎡，环比前一周二升两降。

　　剩下的“罗源”仅签约210㎡。