海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月19日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2026年9月9日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的五幅地块编号分别为福州宗地2026-35号、36号、37号、38号、39号，全部位于仓山区，总面积159844㎡（239.77亩），起拍价178300万元。

以下是五幅地块详细出让信息：

宗地2026-35号：面积83.17亩，起拍价6.49亿

福州宗地2026-35号位于仓山区城峰路南侧、福峡路西侧，福喜新区项目二出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：55445平方米（合83.17亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1，其中商业计容建筑面积不少于1700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：70米以下(含70米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金12980万元，起始价64900万元。按照容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5573.94元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-35号地块划片学校为福州市仓山观澜小学。

宗地2026-36号：面积69.54亩，起拍价5.63亿

福州宗地2026-36号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：46359平方米（合69.54亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金11260万元，起始价56300万元。按照容积率上限1.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9341.80元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-36号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

宗地2026-37号：面积64.68亩，起拍价4.95亿

福州宗地2026-37号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-48出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：43120平方米（合64.68亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.11以下（含1.11，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金9900万元，起始价49500万元。按照容积率上限1.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10341.97元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-37号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；该地块内的历史建筑按后续审批意见处置。

宗地2026-38号：面积11.13亩，起拍价4200万

福州宗地2026-38号位于仓山区东岭路西侧，飞凤山南侧，凤山小区G-50出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7418平方米（合11.13亩）；容积率：1.4以下（含1.4）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金840万元，起始价4200万元。按照容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4044.21元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-38号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-39号：面积11.25亩，起拍价3400万

福州宗地2026-39号位于仓山区螺州路东侧、螺尾路南侧，吴石故居北侧商业出让地块，土地用途及出让年限为商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7502平方米（合11.25亩）；容积率：0.7以下（含0.7）；建筑密度：上限按50%—60%控制；绿地率：10%以上（含10%）；建筑限高 ：建筑檐口控制7米以下，脊高9米以下。

该地块竞买保证金680万元，起始价3400万元。按照容积率上限0.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6474.46元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-39号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

针对上述五幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。宗地2026-30号地块开竣工时间不作要求。

3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。