一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州地铁集团透露第三轮规划报批进度。福州下一期建设规划报批工作正严格依据有关政策加紧推进中，具体项目、规模、建设方案等需按照"客流有需求，资金能保障”的原则并结合城市发展需求等多方面因素综合确定，在具备条件后会对外发布相关信息……【详细】；

　　2、涉及房屋征收补偿，福州拟再出楼市新政！标准房型面积增设150平方米的房型。根据征收实际及项目签约情况，确有被征收人需要安置150平方米以上房型，且安置户数达到10户（含10户）以上的，可增设150平方米以上的标准房型，但最大房型不超过180平方米……【详细】；

　　3、福州修订“工改商”适用范围！月9日，福州市人民政府办公厅下发“关于修订《城区低效存量工业仓储　　用地改为商业用地的实施意见（试行）》的通知（榕政办规〔2026〕9号）”。适用范围修改为“福州市四城区二环路以外区域（不包含福州软件园，仓山区金山工业园区橘园洲片区，晋安区福兴经济开发区）”……【详细】；

　　4、福州土地史诗级供应来了。7月10日，福州市自然资源和规划局发布三则公告，明确仓山飞凤山片区14幅地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，总面积706.65亩。随着福州市政府的正式批复，后续14幅地将陆续进入土拍市场……【详细】；

　　5、福州四部门出台楼市新政！权威政策解读来了。优化架空平台间距、退距管理要求，明确架空平台层内部功能设置及平台层上部空间的住宅架空层、风雨连廊的管理要求，规范架空平台层内消防、配电站房设计标准，并明确住宅公摊相关规则……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布研报显示，房地产市场仍在筑底过程中，市场修复预计延续分化特征。

　　展望下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。

　　同样在上周，国房地产市场迎来一轮具备里程碑意义的顶层政策调整。

　　住建部、央行、财政部、国家金融监督管理总局、税务总局、自然资源部六大核心中央部委同步统一发声，一套覆盖信贷、税费、存量盘活、土地供给、房企融资、保障房建设的全链条新政正式在全国落地。

　　不同于过去几年各地零散、碎片化的松绑措施，本次六部委协同出台一揽子政策，工具互补、闭环发力，被业内一致定义为本轮楼市调整周期的 “史诗级王炸”。

　　楼市政策面正在持续转好，只是在网签数据方面，目前还没提现出来。

　　表一为2026年6月15日-7月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约284套，环比前一周减少175套。

　　签约面积方面，上周报出26879㎡，环比前一周减少22376㎡，降幅为45.42%。

　　表一为2026年6月15日-7月12日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约195套，环比前一周减少19套。

　　签约面积方面，上周报出25868㎡，环比前一周微增99㎡，增幅为0.38%。

　　至此，上周福州全市住宅签约479套，环比前一周减少194套，签约面积报出52747㎡，降幅为29.69%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年6月29日-7月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约284套，环比前一周减少175套。

　　“晋安区”位列第一，上周签约105套，环比前一周增加15套。

　　“鼓楼区”、“台江区”和“仓山区”位列二到四位，签约套数相差不大，分别报出66套、58套和53套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“马尾区”只签约2套，继续垫底。

　　图二为2026年6月29日-7月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约26879㎡，环比前一周减少22376㎡，降幅为45.42%。

　　“晋安区”位列榜首，上周签约9806㎡，环比前一周微降172㎡，两周变化不大。

　　“鼓楼区”、“仓山区”和“台江区”位列二到四位，上周分别报出6245㎡、5634㎡和4961㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“马尾区”只签约233㎡，持续垫底。

　　图三为2026年6月29日-7月12日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约195套，环比前一周减少19套。

　　“闽侯”位列第一，上周签约71套，环比前一周减少21套。

　　“永泰”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约46套和32套，环比前一周分别增加28套和减少7套。

　　“连江”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约21套和16套，环比前一周分别增加2套和减少12套。

　　“闽清”和‘罗源’位列六、七两位，上周分别签约5套和4套。

　　图四为2026年6月29日-7月12日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约25868㎡，环比前一周微增99㎡，增幅为0.38%。

　　“福清”、“闽侯”位列前两位，上周分别签约8521㎡、6692㎡，环比前一周分别下降6.35%和23.32%。

　　“永泰”、“连江”、“长乐”和“罗源”位列三到六位，上周分别签约4441㎡、2314㎡、2144㎡和1198㎡，环比签字页三升一降。

　　剩下的“闽清”只签约558㎡，继续垫底。