海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月10日，福州市自然资源和规划局发布三则公告，明确仓山飞凤山片区14幅地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，总面积706.65亩。

随着福州市政府的正式批复，后续14幅地将陆续进入突破市场，福州土地供应依然延续五四北、白湖亭、远洋等片区集中供应的思路。

以下是三则公告详细信息：

飞凤山片区10幅地块控规获批，面积358.95亩！

7月10日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-AT1-G管理单元G-19等地块控制性详细规划及城市设计的公告”。

公告指出，福州市仓山区350104-AT1-G管理单元G-19等地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

仓山区350104-AT1-G管理单元G-19等地块位于飞凤山南侧。

本次公布控规的十幅地块总面积23.93公顷（358.95亩），主要内容如下：

【G-19地块】用地性质：供电用地；用地面积：0.51公顷 ；容积率（上限）：0.80；限高：24米；建筑密度：不超过 30%；绿地率：不少于 15%。

【G-20地块】用地性质：商业商务综合用地；用地面积：0.81公顷 ；容积率（上限）：1.40；限高：24米；建筑密度：不超过 40%；绿地率：不少于 30%。

【G-21地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积：4.08公顷 ；容积率（上限）：1.10-1.20；限高：限高 24，局部 36；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于 30%。

【G-22地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积：4.89公顷 ；容积率（上限）：1.10-1.30；限高：限高 24，局部 36；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于 30%。

【G-23地块】用地性质：商业商务综合用地；用地面积：1.99公顷 ；容积率（上限）：1.60；限高：限高 24，局部 36；建筑密度：不超过 40%；绿地率：不少于 30%。

【G-25地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积：1.81公顷 ；容积率（上限）：1.10-1.30；限高：限高 24，局部 36；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于 30%。

【G-26地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积：4.64公顷 ；容积率（上限）：1.10-1.30；限高：限高 24，局部 36；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于 30%。

【G-48地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积：4.31公顷 ；容积率（上限）：1.10-1.20；限高：限高 24，局部 36；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于 30%。

【G-49地块】用地性质：文物古迹用地；用地面积：0.15公顷 ；

【G-50地块】用地性质：商业商务综合用地；用地面积：0.74公顷 ；容积率（上限）：1.40；限高：限高 24；建筑密度：不超过 40%；绿地率：不少于 30%。

飞凤山周边三幅地块控规获批，总面积243.6亩

2026年7月10日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-AT1-H管理单元H-17等地块控制性详细规划及城市设计的公告”。

公告指出， 福州市仓山区350104-AT1-H管理单元H-17等地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

福州市仓山区350104-AT1-H管理单元H-17等地块位于飞凤山周边。

控规主要内容：

【H-17地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：2.56公顷；容积率：1.80；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

【H-18地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：6.03公顷；容积率：1.80；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

【H-19地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：7.65公顷；容积率：2.11；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

建新南路南侧新增一幅商住用地，面积104.1亩

2026年7月10日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-AT1-G管理单元G-52地块控制性详细规划及城市设计的公告”。

公告指出，福州市仓山区350104-AT1-G管理单元G-52地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

仓山区350104-AT1-G管理单元G-52地块位于飞凤山周边。

控规主要内容：

【G-52地块】：用途居住：商业综合用地；用地面积：6.94公顷 ；容积率：1.60；限高：60米；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于30%。

福州第五轮土拍涉及飞凤山片区多幅地块

6月25日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于7月17日公开出让四城区13幅国有建设用地使用权。

本次拍卖的13幅地块当中，于本次控规调整的地块存在对应关系，具体如下:

福州宗地2026-20号对应的为【G-22地块】

福州宗地2026-20号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-22出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：48864平方米（合73.3亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金12980万元，起拍价64900万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11068.13元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-20号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

福州宗地2026-21号对应的为【G-21地块】

福州宗地2026-21号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-21出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：40738平方米（合61.11亩）；容积率：1.1及以上、1.11及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金9360万元，起拍价46800万元。按照容积率上限1.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10349.59元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-21号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

福州宗地2026-25号对应的为【G-25地块】

福州宗地2026-25号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-25出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：18123平方米（合27.18亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金4780万元，起拍价23900万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10989.71元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-25号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

福州宗地2026-29号对应的为【G-23地块】

福州宗地2026-29号位于仓山区洪湾南路东侧，飞凤山南侧，凤山小区G-23出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：19882平方米（合29.82亩）；容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店计容建筑面积不少于18000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金2360万元，起拍价11800万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3709.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-29号地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

10家房企参加福州第五轮土拍招商推介会

就在7月6日，福州市资源规划局召开土地招商推介会，邀请绿城中国、厦门建发、厦门国贸、保利、中海、福州城投等10余家企业参加。

推介会上，市资源规划局围绕城市品质提升、产业空间谋划、产城融合三大方向，重点推介了鳌峰东、凤山及义序等条件优越、配套成熟的重点片区，并逐一介绍了第五批次拟出让的13幅经营性地块，其中住宅地块7幅，商业商务地块6幅。

本次推介片区及地块区位条件优越、自然资源条件较好、周边配套建设齐全，均有轨道交通站点衔接，具有较高的市场吸引力，能够满足企业的各类需求。通过解读片区规划和地块详情，让企业充分了解我市住宅及工业用地出让新政和地块信息，进一步提振对福州土地市场的发展信心，促进土地市场健康有序发展，持续推动产业用地提质增效。

与会企业表示，通过面对面沟通，提高了企业投资决策效率，企业建议和诉求可以有效落实，形成了良性互动。

不知道第六条土拍表现抢眼的厦门建发、绿城中国、保利会不会到飞凤山拿地？谜底将于7月17日揭晓。