一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、全国商品房待售面积连续两个月同比下降。5月18日，国家统计局发布2026年1—4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，2026年1-4月销售指标降幅收窄，但投资与开工指标降幅有所扩大……【详细】；

　　2、福州推进新一期地铁建设规划前期时序研究！聚焦新一期轨道交通建设规划，加强与周边市政设施的建设时序统筹及协同设计，从规划前端实现科学布局，有效规避工程冲突，降低社会影响与工程成本……【详细】；

　　3、福州84.64亩楼盘开展重整工作。福建信通游艇发展有限公司（下称信通公司）开发建设的亭江信通游艇二期项目因项目资金断裂、债务纠纷等因素，处于停工状态，马尾区人民政府为此成立工作专班，组织专业团队对该项目开展重整工作……【详细】；

　　4、新房、二手房跌幅双双缩窄！国家统计局数据显示，2026年4月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌5.3%；厦门环比下跌0.1%，同比下跌3.4%；泉州环比下跌0.2%，同比下跌3.8%……【详细】；

　　5、福州有望再建一条高铁。在福州都市圈现代化基础设施工程部分，“十五五”规划明确，新建温州至福州高速铁路（福州段），规划建设昌福厦高铁，推进福州至龙岩高铁等项目研究……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　总体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

　　其中，4月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅缩窄0.2%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，跌幅缩窄0.3%。

　　两组数据表明福州延续修复态势。

　　同样在上周，国家统计局发布2026年1—4月份全国房地产市场基本情况。

　　数据显示，今年1-4月份，全国新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅较1-3月收窄2.1个百分点；其中住宅销售额2.01万亿元，同比下降15.7%，较1-3月收窄2.8个百分点。

　　其中，5月以来，重点城市房地产市场延续修复态势，特别是核心城市的“好房子”项目。

　　同时，多地新房再现“日光盘”，据不完全统计，上海、广州、深圳、杭州等城市多个新房项目迎来热销。

　　期待一线城市市场修复之后，能够带动二线城市持续回暖，并在网签数据上得到体现。

　　表一为2026年4月27日-5月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约299套，环比前一周减少8套。

　　签约面积方面，上周报出32472㎡，环比前一周减少923㎡，降幅为2.76%。

　　两组数据在过去四周当中均保持在同一个区位徘徊，市场迟滞不前。

　　表二为2026年4月27日-5月24日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约217套，环比前一周减少28套。

　　签约面积不降反升，上周报出29012㎡，环比前一周增加1541㎡，降幅为5.6%。

　　自此，上周福州全市住宅签约516套，环比前一周减少36套；签约面积报出61484㎡，环比增加1.01%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年5月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约299套，环比前一周减少8套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约124套和116套，环比前一周分别减少12套和2套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约33套和17套，环比前一周分别增加13套和减少4套。

　　“马尾区”位列垫底，上周仅签约9套，环比前一周减少3套。

　　图二为2026年5月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约32472㎡，环比前一周减少923㎡，降幅为2.76%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约12856㎡和11933㎡，环比前一周分别减少11.96%和增加5.75%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约3798㎡和3073㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“马尾区”位列第五，上周仅签约902㎡，环比前一周减少32.53%。

　　图三为2026年5月11日-24日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约217套，环比前一周减少28套。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约56套和45套，环比前一周减少50套和增加5套。

　　“连江”、“长乐”位列三、四两位，上周分别签约34套和32套，环比前一周减少6套和增加4套。

　　“永泰”、“罗源”和“闽清”位列五到七位，上周分别签约22套、16套和12套。

　　图四为2026年5月11日-24日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约29012㎡，环比前一周增加1541㎡，降幅为5.6%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约9626㎡和6469㎡，环比前一周分别增加68.43%和减少42.43%。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约3786㎡和3671㎡，环比前一周一升一降。

　　剩下的三个县签约面积均在2000㎡上下，所占份额相对较小。