一、上周可能影响楼市的几条重要消息

　　1、福州正在疯狂建酒店！据不完全统计，截至目前，包括福州古厝集团、福州城投集团、福州左海集团、福州新区集团等在内多家企业均涉猎酒店开发，开办酒店达近20家。就在5月8日，福州市自然资源和规划局对外发布公示，新规划三个酒店用地……【详细】；

　　2、福州518地块正在清理场地！闽江北CBD518地块现场多台挖掘机正在锄草养护。据了解，自2017年10月26日首次出让以来，该地块经历过多轮养护，目前尚不清楚此次养护之后，会有什么具体的动作……【详细】；

　　3、飞凤山出台重磅规划。4月30日，福州市自然资源和规划局发布“仓山区350104-AT1-G管理单元G-19等地块控制性详细规划及城市设计草案公示”。本次公布控规的十幅地块总面积23.93公顷（358.95亩）……【详细】；

　　4、台江区89.7亩项目封房收官。鳌峰联合片区正式封房阶段圆满收官啦，仅用8天时间，共计1548户，实现了97.54%的封房率！这也意味着该片区征迁工作，取得了重要进展……【详细】；

　　5、过户抵债，打88折！福晟大厦上架再拍卖。华夏银行股份有限公司福州分行拟于2026年5月8日10时起至9日10时止在淘宝网资产竞价网络平台上对下辖闽江支行名下所有的位于福州市晋安区鼓山镇福兴大道3号福晟大厦整座进行公开挂拍……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　官方发布数据显示，福州二手房网签4104套，环比增长20.16%，是去年同期增幅的近2.4倍。值得一提的是，五城区4月二手房成交量全部高于3月。

　　很小现任那，经过前期市场调整，今年初以来成交价格波动收窄，过去持观望态度的客户正逐步回归市场，整体走势趋于平稳。

　　另据国泰海通数据，4月近四成百强房企单月销售实现正增长，前50强房企中有19家单月操盘金额同比正增长。

　　分析认为，4月末中央高层会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策加速落地，深圳、广州等核心城市节前密集出台限购松绑、公积金提额等新政，进一步夯实了回暖基础。

　　从上周福州的网签数据看，市场回暖是显而易见的。

　　表一为2026年4月13日-5月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约333套，环比前一周增加70套。

　　时隔一周之后，签约面积再度突破3万平米，上周报出32244㎡，环比前一周增加3474㎡，增幅为12.07%。

　　表二为2026年4月13日-5月10日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约177套，环比前一周增加33套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破2万平米，报出22385㎡，环比前一周增加5223㎡，升幅为30.43%。

　　自此，上周福州全市住宅签约510套，环比前一周增加103套；签约面积报出54629㎡，环比前一周增加18.93%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年4月27日-5月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约333套，环比前一周增加70套。

　　“鼓楼区”在安商房项目集中签约带动之下，上周位列榜首，签约112套，环比前一周增加87套。

　　“晋安区”连续两周签约套数均为104套，位列第二位。“仓山区”退居第三，上周签约85套，环比前一周减少35套。

　　“台江区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约26套和6套，环比前一周分别增加14套和4套。

　　图二为2026年4月27日-5月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约32244㎡，环比前一周增加3474㎡，增幅为12.07%。

　　“晋安区”、“鼓楼区”和“仓山区”位列前三，上周分别签约9997㎡、9886㎡和8687㎡，环比前一周一升两降。

　　“台江区”位列第四，上周签约3143㎡，环比前一周大涨218.76%。

　　“马尾区”依然垫底，上周签约531㎡，环比前一周增加127.89%。

　　图三为2026年4月27日-5月10日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约177套，环比前一周增加33套。

　　“连江”位列第一，但上周仅签约50套，环比前一周增加12套。

　　“福清”、“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约34套和33套，环比前一周分别减少10套和增加11套。

　　“永泰”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约27套和22套，环比前一周分别减少10套和2套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约7套和4套，环比前一周分别增加3套和减少1套。

　　图四为2026年4月27日-5月10日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约22385㎡，环比前一周增加5223㎡，升幅为30.43%。

　　“福清”、“连江”位列前两位，上周分别签约6347㎡和5129㎡，环比前一周双双上涨。

　　“闽侯”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约3182㎡、3022㎡和2954㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约971㎡和780㎡，所占份额不大。