一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、重点城市新房去化率提升。3月份12个重点城市开盘或加推房源整体去化率为34%，相较1月份增加9个百分点。与往日改善和高端项目为主要热销项目不同，2026年3月至今刚需项目开始成交领跑……【详细】；

　　2、建筑限高仍为18米，福建第一高楼还有戏！福州市自然资源和规划局于2026年4月15日，在回复市民关于闽江北CBD地块限高时称：经查，该地块的规划建筑限高为518米。目前还处于招商阶段，如有土地出让我局将第一时间发布出让公告……【详细】；

　　3、3月福州新房、二手房再迎双跌。国家统计局数据显示，2026年3月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.7%；厦门环比上涨0.2%，同比下跌3.2%；泉州环比下跌0.1%，同比下跌3.3%……【详细】；

　　4、2025年末福州常住人口852.1万人。4月14日，统计局发布“2025年福州市国民经济和社会发展统计公报”。人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人……【详细】；

　　5、6幅地，面积453.6亩，福州又一片区控规公示。 仓山区350104-AT1-G、350104-AT1-H、350104-YYC-A管理单元G-52、H-17、A-05等地块位于飞凤山周边。五幅居住商业综合用地容积率最高的A-05地块仅2.40，最低的G-52地块只有1.6……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　福州新房、二手房再迎一次双跌。其中，新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌6.0%。

　　显然，在四个一线城市房价齐涨的背景之下，市场向二、三线城市传导还需要时间。

　　同样在上周，统计局发布“2025年福州市国民经济和社会发展统计公报”。人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。

　　在全市人口整体出现负增长之后，福州人口还能增加2万人，可见强省会战略之下，福州城市吸引力还在不断提高。

　　人口增加必然会带动楼市需求，这也是这一轮楼市触底反弹的根本动力。

　　表一为2026年3月23日-4月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约232套，比前一周减少2套。

　　签约面积方面，上周报出24392㎡，环比前一周微增650㎡，增幅为2.73%。

　　两组数据可以看出，进入3月以来，福州五区住宅网签数据均保持在一个区间变化，市场依然处于磨底状态。

　　表二为2026年3月23日-4月19日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅住宅签约613套，环比前一周增加413套。

　　签合约面积再创阶段新高，报出69474㎡，环比前一周增加44451㎡，环比增幅高达177.64%。

　　至此，上周福州全市住宅签约845套，环比前一周增加411套；签约面积报出93866㎡，环比前一周增加92.48%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年4月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约232套，比前一周减少2套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约114套和76套，环比前一周分别增加6套和减少20套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约18套和16套，环比前一周分别增加8套和1套。

　　“马尾区”依旧垫底，上周签约7套。

　　图二为2026年4月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约24392㎡，环比前一周微增650㎡，增幅为2.73%。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约10877㎡和8519㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约2675㎡和1713㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下的“马尾区”签约608㎡，所占份额不大。

　　图三为2026年4月6日-19日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约613套，环比前一周增加413套。

　　“连江”和“福清”位列前两位，上周分别签约295套和182套，环比前一周分别增加262套和113套。

　　“永泰”、“闽侯”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约47套、42套和31套，环比前一周分别增加25套、8套和11套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约12套和4套，环比前一周分别增加6套和减少2套。

　　图三为2026年4月6日-19日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约69474㎡，环比前一周增加44451㎡，环比增幅高达177.64%。

　　“福清”和“连江”位列前两位，上周分别签约28645㎡和26809㎡，环比前一周分别增加164.54%和636.51%。

　　“永泰”、“闽侯”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约4484㎡、4172㎡和3832㎡，环比前一周全部上涨。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1100㎡和432㎡，环比前一周一涨一跌。