海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月13日，福州市自然资源和规划局发布“仓山区350104-AT1-G、350104-AT1-H、350104-YYC-A管理单元G-52、H-17、A-05等地块控制性详细规划及城市设计草案公示”。

公示内容显示， 仓山区350104-AT1-G、350104-AT1-H、350104-YYC-A管理单元G-52、H-17、A-05等地块位于飞凤山周边。

该控制性详细规划草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年4月13日至2026年5月13日。

控规主要内容：

【G-52地块】：用途居住：商业综合用地；用地面积：6.94公顷 ；容积率：1.60；限高：60米；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于30%。

【H-16地块】：用地性质：中小学用地；用地面积：3.55公顷；容积率：1.50；限高：50米；建筑密度：不超过40%；绿地率：不少于30%。

【H-17地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：2.56公顷；容积率：1.80；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

【H-18地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：6.03公顷；容积率：1.80；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

【H-19地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：7.65公顷；容积率：2.11；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

【A-05地块】：用地性质：居住商业综合用地；用地面积：3.51公顷；容积率：2.40；限高：50米；建筑密度：不超过35%；绿地率：不少于30%。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，上述六幅土地总面积30.24公顷（453.6亩）。

需要特别指出的是，除了H-16中小学用地之外，其余五幅居住商业综合用地容积率最高的A-05地块仅2.40，最低的G-52地块只有1.6。

来看一下，近几年以来，福州几个热门旧改项目容积率情况：

1、琯尾街地块：福州市晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6地块，总共八幅地块当中，6幅地块容积率超过3.0，更有2幅地块容积率达到4.2和4.55。

2、环南新村及周边地块：晋安区350111-HCB-E、F管理单元E-3、E-29、E-33、F-11、E-20地块，总共5幅地块，有两幅地块容积率分别高达3.71和4.26。

3、河南新村小柳地块：鼓楼区350102-NJ-B管理单元B-8等地块，总共5幅地块，有两幅地块容积率高达3.30和4.85。

4、宁化新村地块：福州市台江区350103-SHD-C、D管理单元C-27等地块，总共四幅地块，容积率最高3.74。

很显然，为了吸引房企拿地，此次奥体飞凤山周边地块划定如此低的容积率，可谓诚意满满。

当然市场还有一个猜想就是，这五幅地块会不会最终全部规划为商品房用地，不再配建安置型商品房，这样做还有利于流花溪板块安商房去库存，当然最后还是要以官方公布为准。

奥体片区飞凤山周边地块征迁拉开序幕

2026年3月23日，仓山区城乡建设局发布“关于《凤山小区一期项目B、凤山小区二期历史文化资源评估报告》的公示”。

公示内容显示，福州市土地发展中心委托福州市规划设计研究院集团有限公司对仓山区凤山小区一期项目B地块、凤山小区二期地块项目用地红线范围内50年以上建筑进行再普查、再甄别，并形成《凤山小区一期项目B、凤山小区二期历史文化资源评估报告》。

其中，凤山小区一期B地块位于仓山区建新镇飞凤山公园周边，主要涉及玉兰村、东岭村、凤高村、红江村，评估面积约32.49公顷（约487亩），不涉及已公布的历史文化街区、风貌区、建筑群、名镇名村及传统村落等要素。

凤山小区二期位于仓山区建新镇，主要涉及透浦村，东至玉兰二路，西至洪湾路，南至盘屿河，北至东岭路，面积共计22.16公顷（约243亩），不涉及已公布的历史文化街区、风貌区、建筑群、名镇名村及传统村落等要素。

凤山小区一期B地块、凤山小区二期对应的即为本次公布控规的仓山区350104-AT1-G、350104-AT1-H、350104-YYC-A管理单元G-52、H-17、A-05等地块。

2026年3月30日，仓山橘园洲片区开发建设工作小组召开奥体片区飞凤山周边A、D地块征迁动员会暨政策培训会。

作为2026年仓山区“征迁交地1号项目”，飞凤山周边A、D地块征迁事关奥体片区城市更新、群众居住环境改善及城市功能完善。

该项目地处飞凤山核心区域、紧邻海峡奥体中心，涉及8个村，计划征地约1006亩，预估房屋征收总面积约61.8万平方米。

项目于3月31日进入宣传期，顺利推进将进一步释放片区发展潜力、提升仓山区城市品质。

早在2026年2月27日，福州召开房地产产业高质量发展座谈会，推介2026年优质片区与重点招商地块，其中六大重点片区中就包括奥体片区。该片区位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾1000亩。

目前，奥体片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，配套设施较为完善。医疗卫生方面有福建省立医院金山院区，教育资源涵盖仓山区第九中心小学、仓山小学奥体分校、福州第三十中学等，商业配套有阳光天地购物中心，构建了便捷的15分钟生活圈。

交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，地铁5号线设有东岭站、霞境站等站点，交通网络高效便捷。

随着控规公布，以及征迁的推进，后续将为福州土地市场供应大量优质地块。