一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建出台十八条楼市新政。2026年2月1日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见”。“意见”明确，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应……【详细】

　　2、4福州又一条地铁具备试运行条件。据福州地铁集团对外透露，2月6日，福州市轨道交通6号线东调段工程顺利通过项目工程验收，标志着6号线东调段已具备试运行条件……【详细】；

　　3、福州三江口将引进开心麻花演绎融合项目。州新区集团权属三江口公司下属三江南站建投公司近日与上海开心麻花文化传媒有限公司就福州火车南站东广场演绎融合项目签订战略合作框架协议，双方将整合产业资源与喜剧IP生态优势，共同探索“演艺+文旅+商业+科技”的多元融合新模式……【详细】；

　　4、省政府办公厅印发实施意见！事关福州地铁第三轮规划。2月3日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省城市更新工作实施意见》的通知”。《实施意见》明确，完善城市交通基础设施，推进福州、厦门第三轮轨道交通建设……【详细】；

　　5、福州拟耗资35.2375亿收购两幅存量闲置土地。福州市2026年使用专项债券两宗土地储备拟收购存量闲置土地包含三远片区LP-K-2出让地块（A地块）、高宅旧改出让地五，拟收购价格合计35.2375亿……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福建省住房和城乡建设厅发布“关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见”。

　　“意见”明确，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应。

　　支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴；推行房票安置等方式；全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策等。

　　同样在上周，福州市土地发展中心发布公示，福州市拟使用2026年专项债券收购两幅存量闲置土地，合计159.28亩，收购价格合计35.2375亿。

　　此次收购，将降低福州库存，缓解房企资金压力。

　　尽管政策利好不断，但网签数据依然无法起色，在上周又创下一个低位。

　　表一为2026年1月12日-2月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约169套，环比前一周减少42套。

　　签约面积方面，上周报出17528㎡，环比前一周减少4970㎡，降幅为22.09%。

　　两组数据均创下阶段新低。

　　表一为2026年1月12日-2月8日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周在永泰带动之下，七县（市）区住宅签约342套，环比前一周增加54套。

　　上周签约面积不升反降，报出38999㎡，环比签约减少12394㎡，环比前一周下降24.11%。

　　自此，上周福州全市住宅签约511套，环比前一周增加12套；签约面积报出56527㎡，环比前一周减少17364㎡，降幅为23.49%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年1月26日-2月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约169套，环比前一周减少42套。

　　“晋安区”位列第一，上周签约64套，环比前一周减少17套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约48套和33套，环比前一周同样减少1套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约16套和7套，环比前一周分别增加1套和减少24套。

　　图二为2026年1月26日-2月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约17528㎡，环比前一周减少4970㎡，降幅为22.09%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约7220㎡和5184㎡，环比前一周分别下降13.63%和6.35%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约2541㎡和1983㎡，环比前一周双双下降。

　　剩下的“马尾区”仅签约600㎡，位列垫底。

　　图三为2026年1月26日-2月8日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周、七县（市）区住宅签约342套，环比前一周增加54套。

　　“永泰”位列榜首，签约套数报出122套，环比前一周增加91套。

　　“福清”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约87套和58套，环比前一周分别减少78套和增加31套。

　　“长乐”位列第四，过去两周签约套数均为22套。

　　剩下三个县签约套数分别报出22套、18套和10套，所占份额相对较小。

　　图四为2026年1月26日-2月8日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约38999㎡，环比签约减少12394㎡，环比前一周下降24.11%。

　　“福清”和“永泰”签约面积双双破万，上周分别报出13590㎡和11615㎡，环比前一周一降一升。

　　“闽侯”、“长乐”和“连江”位列三到五位，上周分别签约5598㎡、2690㎡和2439㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的两个县分别签约1955㎡和1112㎡，所占份额较小。