一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、11月福州五区签约量创年内新高。11月，福州五区住宅签约2867套、247582㎡，与2024年同期相比，分别增加49.94%和22.14%，创下年内新高。11月八县（市）区签约932套、109798㎡，与2024年同期相比，分别减少16.41%和36.34%……【详细】

　　2、11月多地二手房成交量上涨。11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温。其中，一线城市表现亮眼，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20%。同时，业内预判，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变……【详细】；

　　3、福耀未来学校落户闽侯南屿。12月4日，闽侯县官网发布“关于福州市福耀未来学校《建设项目用地预审与选址意见书》的公示”。公示内容显示，福州市福耀未来学校建设地点位于闽侯县南屿镇，总用地面积9.4927公顷……【详细】、；

　　4、南江滨19.98亩地块竞价138轮成交。12月2日，福州市自然资源和规划局举行年度第十一轮土地拍卖活动。经过45分钟拍卖，四幅地块全部拍出，总成交金额8.28亿！福州建总、福州战坂置业、福州园开新筑（左海）、福建榕圣建设各竞得一幅……【详细】；

　　5、11月福州二手房成交22万㎡。，中国房地产指数系统百城价格指数显示，作为二线城市的福州，11月二手房成交22万㎡，环比10月下降3%，前11月累计成交264万㎡，与2024年同期相比下降7%……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，11月楼市收官。

　　在“望熙雅筑”集中签约带动之下，11月福州五区住宅总签约套数报出1925套，创下年内新高。但如果提出安商房数据，实际上11月商品房签约数据是创新低的。

　　同样在上周，福州举行年度第11轮土拍，原计划出让九幅地块，最终只有四幅地块上架拍卖。

　　除了福州宗地2025-76号之外，剩余三幅地块全部底价成交，而且均为国企兜底，房企对市场的已经跌到了冰点。

　　在没有政策刺激之下，短期内市场很难再有大的提升。就如同上周，如果剔除“望熙雅筑”294套之后，剩下商品房其实不多。

　　表一为2025年11月10日-12月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约446套，环比前一周减少308套。

　　签约面积方面，上周报出38723㎡，环比前一周减少30585㎡，降幅高达44.12%。

　　表二为2025年11月10日-12月7日福州下辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约370套，环比前一周增加188套。

　　签约面积方面，上周报出47580㎡，环比前一周增加23889㎡，增幅高达100.83%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年11月24日-12月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约446套，环比前一周减少308套。

　　“台江区”在“望熙雅筑”单盘签约294套带动之下，整体签约高达310套，高居榜首，环比前一周减少237套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约62套和53套，环比前一周分别增加2套和减少44套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约19套和2套。

　　图二为2025年11月24日-12月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。周福州五区住宅签约38723㎡，环比前一周减少30585㎡，降幅高达44.12%。

　　“台江区”上周依然高居榜首，但签约面积回调到24928㎡，环比前一周减少47.36%。

　　“仓山区”和“晋安区”位居二、三两位，上周分别签约6306㎡和5215㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约2005㎡和269㎡，环比前一周双双下降。

　　图三为2025年11月24日-12月7日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约370套，环比前一周增加188套。

　　“罗源”上周位列榜首，签约套数报出168套，环比前一周增加152套。“长乐”位列第二，上周签约77套，环比前一周减少55套。

　　“闽侯”位列第三，上周签约36套，环比前一周增加23套。“永泰”和“福清”上周签约均为23套，并列第四位。

　　“连江”和“闽清”位列五、六两位，上周分别签约28套和3套。环比前一周分别增加15套和减少6套。

　　“高新区”上周零签约，位列垫底。

　　图三为2025年11月24日-12月7日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅47580㎡，环比前一周增加23889㎡，增幅高达100.83%。

　　“罗源”和“长乐”位列前两位，上周分别签约19540㎡和10279㎡，环比前一周双双上涨。

　　“福清”位列第三、上周签约6194㎡，环比前一周减少44.60%。

　　“连江”和“闽侯”位列四、五两位，上周分别签约4533㎡和4026㎡，环比前一周分别增加152.53%和268.68%。

　　“永泰”和“闽清”位列六、七两位，上周分别签约2647㎡和361㎡，环比前一周双双下降。

　　“高新区”上周罕见零签约，位列垫底。