海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月2日，福州市自然资源和规划局举行年度第十一轮土地拍卖活动。

　　本轮土地拍卖，原计划出让九幅地块，总出让面积240682㎡（361.02亩），起拍价22.54亿。

　　11月11日，12月1日，福州市自然资源和规划局连续发布两则补充公告：

　　1、宗地2025-81号、宗地2025-82号两幅地块卖时间调整为2025年12月10日上午10：00；

　　2、因出让地块情况变化，宗地2025-75号、2025-79号取消出让。

　　临近拍卖，现场再宣布福州宗地2025-77号取消出让。

　　自此，本场仅拍卖福州宗地2025-76号、78号、80号、83号四幅地块，总面积82.31亩，起拍价6.91亿！

　　本场土拍，共有22号，25号，51号，59号、83号，117号，166号七个竞买人报名参与。

　　最终，经过45分钟拍卖，四幅地块全部拍出，总成交金额8.28亿！福州建总、福州战坂置业、福州园开新筑（左海）、福建榕圣建设各竞得一幅。

　　福州建总6.36亿竞得宗地2025-76号

　　主持人一宣布开拍，就有多家竞买人踊跃举牌，后续在25号（左海）与83号竞买人（建总）之间展开激烈竞争。

　　最终，经过138轮竞价，83号竞买人福州建总地产有限公司更胜一筹，以6.36亿竞得福州宗地2025-76号，楼面地价23870.28元/㎡。

　　这也是沉寂数年之后，福州再度出现竞争如此激烈的一幅地块，而且还是两家市属国企至今相互竞争。

　　福州宗地2025-76号位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求:

　　土地面积：13322平方米（合19.98亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块占据福州主城区稀缺的一线临江资源，北依闽江岸线与南江滨大道，西接港头外路可快速通达鳌峰大桥过江通道，形成立体交通网络。地块北面闽江，与闽江沿线生态公园仅一步之遥，坐拥滨水景观资源。

　　周边配套成熟完善，已构建商务办公-商业服务-教育配套-生态休闲的城市功能体系，集聚福州市朝阳小学、仓山区第一中心小学、福州第十二中学等优质教育资源，并配备体育休闲、商业综合体等多元设施。

　　结合现有的公园绿地系统与滨江景观带，该地块兼具江景生态价值与城市功能优势，具备打造宜居社区的良好基础。

 　　福州战坂置业3900万竞得宗地2025-78号

　　经过1轮竞价，59号竞买人福州市战坂置业有限公司以底价3900万竞得福州宗地2025-78号，楼面地价2012.50元/㎡。

　　福州宗地2025-78号位于仓山区螺福路与燕秀路交叉口东北侧出让地块，土地用途及年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年。

　　规划指标要求:

　　土地面积：9228平方米（合13.84亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2025-78号全部建设保障性租赁住房，由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；具体建设户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

　　该地块坐落于仓山区环岛路以北的螺洲新城区核心区域，南侧距离仓山区东西向快速通道环岛路约400米，北侧距主干道城峰路不到300米，距离地铁5号线“螺洲古镇站”、"前锦站”不超过500米，交通便利。

　　该区域作为仓山区重点开发板块，已基本完成整体开发建设，目前以高品质住宅小区项目为主导，周边为泰禾福州院子、榕耀之城等小区，形成了成熟的居住氛围。

　　地块紧邻福州市皮肤病院南院，医疗卫生设施完善。

 　　福州园开新筑1.01亿竞得宗地2025-80号

　　经过1轮竞价，117号竞买人福州市园开新筑开发建设有限公司以底价10100万竞得福州宗地2025-80号，楼面地价1738.20元/㎡。

　　福州宗地2025-80号位于仓山区盖山镇叶厦村，义序工业园区一期B出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

　　规划指标要求:

　　土地面积：29053平方米（合43.58亩）；容积率：1.3以上、2.0以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2025-80号地块出让年限为50年，投资强度为330万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；今后土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

　　地块位于福州重要交通干道南台大道西侧，东北角为滨海快线“盖山路站”出入口，具有便利的交通条件。

　　片区位于义序工业园区内，是仓山区近期重点发展的产业园区，具有坚实的产业基础与良好的发展前景。

　　福建榕圣建设5200万竞得宗地2025-83号

　　经过1轮竞价，166号竞买人福建榕圣建设发展有限公司以底价5200万竞得福州宗地2025-83号，楼面地价7221.62元/㎡。

　　福州宗地2025-83号位于鼓楼区六一中路东侧、泮洋河南侧地块，土地用途及年限为科研用地50年。

　　规划指标要求:

　　土地面积：3273平方米（合4.91亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2025-83号由市土发中心按照包干价（经市财政评审中心评审后的土地成本+建设成本）回购安置市政府指定单位，安置后应整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；包干价送审由市土发中心负责、竞得人配合。

　　该地块位于位于鼓楼区，晋安河西侧，六一中路东侧。地块周边市政路网已基本建成，距离地铁F1快线(滨海快线)“闽都站”约300米，交通便利。

　　地块邻六一路，东侧靠近城市内河晋安河，景观界面完整，最观环境良好。地块周边配套设施及基础设施已完善，商业商务资源聚集，拟建设科研项目。

　　针对上述五幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地；其中宗地2025-75号至78号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

　　政府回购用房按毛坯标准交付。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。