一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州第十轮土拍收官，四幅地揽金15.22亿。11月28日，福州市四城区举行年度第十轮土地拍卖活动。最终，经过半小时拍卖，四幅地块全部拍出，总成交金额15.22亿。其中，左海拿下两幅地块、福建榕发置地、中建嘉和地产各竞得一幅……【详细】；

　　2、福建“十五五”规划建议出炉。针对房地产，“建议”明确推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善房地产开发、融资、销售等制度机制。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给……【详细】；

　　3、民企回归！长乐4.87亿拍出两幅商住用地。2025年11月26日，福州长乐区举行年度第六轮土地拍卖活动。最终，经过竞拍两幅地块全部拍出，福建龙芝地产、福州长乐区城市运营管理有限公司分别竞得一幅地块，总成交金额4.87亿……【详细】；

　　4、福州拟出新政，这类群体购房有补贴。11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭，购房有相应补贴……【详细】；

　　5、福州国资平台再抛售71套住宅。受委托，福建省晨至信拍卖行有限公司定于2025年12月26日10时，在福州市马尾区公共资源交易服务中心举行拍卖会。公开拍卖福州市马尾区魁协新苑1#楼1504、1604单元等71套住宅产权……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、 上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州举行第十轮土拍。在取消三幅地块之后，四幅地块全部拍出，总成交金额15.22亿。其中，左海拿下两幅地块、福建榕发置地、中建嘉和地产各竞得一幅。

　　相比闽侯、长乐在上周土拍活动中，均有民企回归拿地，四城区土地市场，国企兜底依然是市场的常态。

　　同样在上周，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

　　《征求意见稿》明确，符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭，购房可以获得最高5万元补贴。

　　这也是今年下半年以来，福州出台最具提振市场的新政，后续出台之后，有望提振市场。

　　而上周的网签量，在“望熙雅筑”带动之下，再创新高。

　　表一为2025年11月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出75套，环比前一周减少108套。

　　签约面积方面，上周报出69308㎡，环比前一周微增25㎡，两周基本持平。

　　通过测算，上周平均户型面积为91.92㎡，环比前一周扩大11.55㎡。

　　表二为2025年11月3日-30日福州下辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约182套，环比前一周增加8套。

　　签约面积方面，上周报出23691㎡，环比前一周增加3368㎡，增幅为16.57%。

　　至此，上周福州全市住宅签约936套，环比前一周减少100套；签约面积不降反增，报出92999㎡，环比前一周增加3.78%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年11月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出75套，环比前一周减少108套。

　　“台江区”签约套数报出547套，环比前一周减少86套。之所以连续两周签约套数保持高位，主要来自于“望玺雅筑”集中签约所致。

　　“晋安区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约97套和60套，环比前一周分别增加53套和减少102套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约41套和9套，环比前一周增加20套和7套。

　　图二为2025年11月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约69308㎡，环比前一周微增25㎡，两周基本持平。

　　“台江区”位列榜首，上周签约47359㎡，环比前一周减少1.89%。

　　“晋安区”、“仓山区”和“鼓楼区”位列二到四位，上周分别签约9803㎡、6137㎡和5289㎡，环比前一周两降一升。

　　剩下的“马尾区”上周仅签约720㎡，环比前一周增加576㎡。

　　图三为2025年11月17日-30日福州下辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约182套，环比前一周增加8套。

　　“福清”位列榜首，但上周签约64套，环比前一周增加25套，属于普遍低迷状态。

　　“永泰”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约28套和22套，换不能前一周分别增加2套和7套。

　　“高新区”和“罗源”位列四、五两位，上周分别签约17套和16套，环比前一周分别增加13套和2套。

　　“闽侯”和“连江”上周均签约13套，并列地六位。“闽清”上周签约9套，位列垫底。

　　图四为2025年11月17日-30日福州下辖八县（市）区住宅签约面积对比图。周福州八县（市）区住宅签约23691㎡，环比前一周增加3368㎡，增幅为16.57%。

　　“福清”是上周唯一签约面积突破1万平米的地区，报出11181㎡，环比前一周增加76.35%。

　　“永泰”、“长乐、“连江”和“罗源”位列二到五位，上周分别签约2791㎡、2543㎡、1795㎡和1790㎡，环比前一周两升两降。

　　“高新区”和“闽侯”位列六、七两位，上周分别签约1517㎡、1092㎡，环比前一周一升一降。

　　剩下的“闽清”依然垫底，上周签约982㎡。