海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月26日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市马尾区魁协新苑1#楼1504、1604单元等71套住宅产权的拍卖公告”。

 受委托，福建省晨至信拍卖行有限公司定于2025年12月26日10时，在福州市马尾区公共资源交易服务中心举行拍卖会。

公开拍卖福州市马尾区魁协新苑1#楼1504、1604单元等71套住宅产权。

采用“先单套后整体”的拍卖方式（即先按单套拍卖，未成交的再全部整体捆绑拍卖），单套竞买保证金：3万元/套、整体竞买保证金为213万元。

 意向竞买人可登录电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ获取拍卖文件，须在2025年12月23日17时前提交报名材料进行网络报名和缴交竞买保证金（户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心，开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行，账号：13105301040004158）保证金以银行到账时间为准。

建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。即竞买人须在规定时间内全部完成网络报名、保证金缴交两项手续后方才具备竞买资格。

展示时间：即日起至 2025年12月23日。

本次拍卖的71套房源当中，包含魁协新苑、快洲新苑、建坂新苑、旺岐境新苑、沿山佳园等楼盘，总面积7188.59㎡，参考总价70467476元，平均单价9802.68元/㎡。

魁协新苑

一、基本状况

1、方位：东至学业路、南至船政路、北至玉藻路、西至宗棠路。

2、土地使用权期限及类型：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层24-29层。

8、朝向：小区内楼宇呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、06单元均为南北朝向端头单元，02及05单元为朝南中间单元。

 快洲新苑

一、基本状况

1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2088年2月29日。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2020年竣工，按直线法测算成新率为93%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层为 1#楼32层、2-3#楼23层、5-6#楼28层。

8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、07 单元均

为南北朝向端头单元，02 至 06 单元为朝南中间单元。

建坂新苑

一、基本状况

1、方位：小区东至福州市马尾第二实验幼儿园、南至云集公寓、西至日昌路、北至玉藻路。

2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层30层。

8、朝向：小区内楼宇呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、06单元均为南北朝向端头单元，02及05单元为朝南中间单元。

 旺岐境新苑

一、基本状况

1、方位：东至朏山路、西至天马山生态公园、南至朏山路、北至马尾实验幼儿园旺岐境分园。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2083年11月30日。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，配备消防、水电、管道燃气、通讯、宽带、有线电视等设施设备。

3、装饰装修：现场勘查，估价对象外墙面为涂料，铝合金玻璃窗，交房

时室内均为毛坯房未进行二次装修。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2020年竣工，按比较法测算成新率为92%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：自然层 1 层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层 27、29 层。

8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、09 单元均 为南北朝向端头单元，02-08 单元为朝南单元中间单元。