海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月28日，福州市四城区举行年度第十轮土地拍卖活动。

　　本次原计划拍卖的七幅地块，编号分别为福州宗地2025-68号-74号，晋安区2幅、仓山区5幅，总面积130866㎡（196.31亩），起拍价22.72亿。

　　其中，五幅住宅用地，一幅娱乐康体用地，一幅加油加气站用地。

　　临近拍卖，现场宣布福州宗地2025-70号、73号、74号取消出让。因此本次只拍卖四幅地块，总面积97.54亩，起拍价15.21亿。

　　本次拍卖，共有59号、66号、97号、166号、191号五家竞买人报名参与。

　　最终，经过半小时拍卖，四幅地块全部拍出，总成交金额15.22亿。其中，左海拿下两幅地块、福建榕发置地、中建嘉和地产各竞得一幅

　　以下是四幅地块详细出让信息：

　　福州园开安筑1.12亿竞得宗地2025-68号

　　经过1轮竞价，97竞买人福州市园开安筑建设有限公司（左海）以11200万竞得福州宗地2025-68号，楼面地价16167.21元/㎡。

　　福州宗地2025-68号位于晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5773平方米（合8.66亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中计容商业建筑面积不超过300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-68号划片学校为岳峰中心小学。

　　地块位于晋安区东二环板块，金鸡山南侧，三八路西侧，东郊河沿线，距地铁4号线与规划地铁7号线换乘"三角池站”约500米，东侧距离二环快速路约500米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

　　地块处于金鸡山南侧重要的城市景观轴线，紧邻东郊河，生态景观条件良好。周边为已建住宅小区及省二医院等公共服务配套设施，街区具有活力，生活配套设施完善。

　　福建榕发置地3.44亿竞得宗地2025-69号

　　经过1轮竞价，168号竞买人福建榕发置地有限公司以34400万竞得福州宗地2025-69号，楼面地价10911.28元/㎡。

　　福州宗地2025-69号位于仓山区北园路北侧、南台路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17515平方米（合26.27亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中计容商业面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-69号在区域配套教育设施建成前，可选择高盖山实验学校或东升小学过渡。

　　地块坐落于仓山区中骏世界城西南侧核心区位，交通网络发达，南台大道、首山路、北园路三条纵向主干道环绕，并毗邻滨海快线，出行便捷。商业配套方面，中骏世界城与新都汇购物中心双商圈形成聚合效应，满足多元消费需求。

　　教育资源丰富，分布有福建船政交通职业学院、福建警察学院等高等院校，以及福州市星语学校、高盖山实验学校、东升小学等基础教育机构，形成全龄段教育体系。住宅区以中骏世界城璟悦、榕南礼居等新建小区为主，整体城市界面现代且品质突出，区域发展活力显著。

　　中建嘉和地产9.76亿竞得宗地2025-71号

　　经过2轮竞价，191号竞买人中建嘉和地产有限公司以97600万竞得福州宗地2025-71号，楼面地价7098.13元/㎡。

　　福州宗地2025-71号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30220平方米（合45.33亩）；容积率：1.0以上、4.55以下（含4.55，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-71号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2500平方米，商业原则按沿街一层设置，由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照8243元/平方米回购。

　　福州市晋安区琯尾街周边旧改项目”为2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路、西至晋安北路，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的“东门站”仅100米，更坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，形成交通便利与生态宜居的融合。

　　周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区。

　　福州园开安筑9000万竞得宗地2025-72号

　　经过1轮竞价，97号竞买人福州市园开安筑建设有限公司（左海）以9000万竞得福州宗地2025-72号，楼面地价7104.12元/㎡。

　　福州宗地2025-72号位于仓山区环岛路与螺洲路交叉口西北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11517平方米（合17.28亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-72号配建一处居家养老服务中心建筑面积不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；该地块划片学校为螺洲中心小学。

　　该出让地块位于仓山区螺洲片区，螺江东路北侧、螺洲大桥东侧，地块距离地铁5号线“螺洲古镇站”、地铁4号线“螺洲温泉站”约600米，交通便利。

　　地块北临螺洲河，西面眺望帝封江公园，生态景观良好，南面与螺洲历史风貌区相邻，视野开阔，具有历史文化底蕴。地块周边已建成泰禾院子、螺洲新城等住宅项目，生活氛围成熟，城市景观界面完整，片区内基础设施完善。

　　针对上述四幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、安置型商品房回购款拨付时限

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

　　2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-68号至72号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。